Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Koeplein 13

8921LZ Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.906

Fotogalerij

Koeplein 13 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen nabij de binnenstad van Leeuwarden! Aan het Koeplein 13 staat deze prachtige en karakteristieke jaren ’20 eengezinswoning die direct warm en uitnodigend aanvoelt. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische, ruime berging. Buiten geniet je van een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten met volop privacy – een ideale plek om te ontspannen. Het naastgelegen plein met zijn mooie bomen en kinderspeelplaats vormt een groot pluspunt: een groene en levendige omgeving direct voor de deur. Bovendien profiteert de woning van een ligging met aan één zijde een steeg, wat zorgt voor extra vrijheid en een prettig ruimtelijk gevoel. Dankzij dubbel glas, HR++ glas en goede dak- en muurisolatie heeft de woning bovendien een keurig energielabel C. Gelegen op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden combineert deze woning charme, comfort en een uitstekende locatie. De woning ligt op een fijne en centrale locatie in Leeuwarden, op korte afstand van de bruisende binnenstad. Binnen circa 5 minuten fietsen of ongeveer 10–15 minuten wandelen sta je midden in het centrum met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en middelbare scholen, evenals kinderopvang, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten snel bereikbaar, vaak al binnen enkele minuten fietsen. Ook groenvoorzieningen, parken en speelvelden liggen in de nabijheid, ideaal voor ontspanning, sport en spel. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar: met goede aansluitingen op uitvalswegen richting de rondweg en het openbaar vervoer, waaronder het treinstation van Leeuwarden op circa 10 minuten fietsafstand. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. Indeling: Begane grond: Vanuit de eigen voortuin betreed je deze karakteristieke woning, waar direct het charmante gevelbeeld en de prettige, groene omgeving met speelveld en voldoende parkeergelegenheid opvallen. Binnenkomst is in een verzorgde hal met toegang tot een modern separaat toilet, de trapopgang naar boven, een praktische trapkast en de royale woonkamer. Deze lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een sfeervolle zitplek met uitzicht op de zonnige en gezellige achtertuin, een ruime eethoek aan de voorzijde met zicht op de voortuin en plek voor bijvoorbeeld een mooie buffetkast. Aansluitend vind je de diepe, functionele keuken, voorzien van een 4-pits gasstel met oven, vaatwasser, wasmachineopstelling en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je een ruime berging, ideaal voor fietsen en (tuin)gereedschap, én de heerlijke achtertuin op het zuidwesten waar je in alle rust van de zon kunt genieten; dankzij de handige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Praktisch detail is dat je aan de achterzijde van de tuin, achter de uitbouw, ruimte hebt om de vuilnisbakken netjes uit het zicht te plaatsen, waardoor de tuin zijn verzorgde en open uitstraling behoudt. Eerste verdieping: Via de nette vaste trap in de hal bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers vallen op door het vele natuurlijke licht dat binnenstroomt via de grote raampartijen en de originele vloer, die direct sfeer en warmte uitstraalt. De moderne badkamer is afgewerkt met stijlvolle en onderhoudsvriendelijke Fibo Trespo panelen (in plaats van traditionele tegels), wat zorgt voor een strakke uitstraling en eenvoudig schoonmaken. Daarnaast is de badkamer van alle gemakken voorzien, met een tweede toilet, een ruime douche, een stijlvol design wastafelmeubel en een elegante designradiator, waardoor comfort en uitstraling hand in hand gaan. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping, waar zich een praktische kast met de CV-ketel (Nefit ProLine HRC / CW4, 2020) bevindt en vanwaar je toegang hebt tot de derde slaapkamer. Deze zolderkamer is dankzij de grote dakkapel heerlijk ruim en licht, en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas voor extra comfort en isolatie. Naast bergruimte achter de knieschotten beschikt deze verdieping ook over een grote, volledig geïsoleerde opslagruimte aan de voorzijde onder het dak, ideaal voor het netjes opbergen van allerlei spullen. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1920 *Gebruiksoppervlakte wonen: 86m2 *Externe bergruimte: 6m2 *Inhoud: 306m3 *Perceeloppervlak: 94m2 *Tuin gesitueerd op het zuidwesten met achterom *Muur- en dakisolatie. *Dubbel en HR++ glas *Verwarming middels een CV-ketel (Nefit ProLine HRC / CW4, 2020) *Daklatten in juli 2025 vernieuwd *Isolatie plat dak nieuw geplaatst (maart 2026) *Toilet en badkamer vernieuwd in 2022 *Zolderkamer (tweede verdieping) van 2023 *Energielabel C *Parkeren met een bewonersvergunning: €25,96 per jaar (2026) *Gemeentelijk monument: Monumentnummer: 1007383700 *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
306 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine HRC / CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.