Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Mannagras 32

8935RV Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.819

Fotogalerij

Mannagras 32 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Mannagras 32 in Leeuwarden – een ruime, lichte en verrassend complete hoekwoning in de gezellige en groene buurt Aldlân-West! We nemen je graag mee door de woning. Bij binnenkomst stap je in een nette hal met hier aan grenzend de meterkast (volledig vernieuwd), een handige trapkast met toegang tot de kruipruimte en een modern hangtoilet. Vanuit hier leidt de trap je naar boven, maar wij lopen eerst door naar de leefruimte. De woonkamer verrast meteen: een strakke, lichte ruimte met een sfeervolle houten vloer, convectorput en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. De schuifpui verbindt binnen met buiten, terwijl de houtkachel zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen. De open keuken is royaal en kijkt fijn uit over de voortuin. De keuken is geplaatst in 2018 en uitgerust met o.a. een inbouwoven en een 5-pits gasfornuis. Liever koken op inductie? Dat kan eenvoudig, de krachtstroomaansluiting ligt al klaar! We lopen via de schuifpui de tuin in – en wat een heerlijke plek is dit. Volledig vernieuwd in 2019, onderhoudsvrij aangelegd en met een fijne, zonnige ligging. Dankzij de achterom is hij ook praktisch in gebruik. Ideaal voor zomerse barbecues, terwijl de kinderen spelen en jij ontspant met een drankje. Terug naar binnen, maar voordat we naar boven gaan nemen we nog een kijkje in de aangebouwde stenen garage. Hier is ruimte voor je auto, fietsen en natuurlijk al je gereedschap of hobbyspullen. Voor de garage ligt je eigen oprit: parkeren op eigen terrein dus! We gaan met de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers – stuk voor stuk licht en van goed formaat. De achterste slaapkamer is extra zonnig dankzij de grote ramen. In het midden vind je de moderne badkamer met een douche, heerlijk hoekbad, hangtoilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Hier op de overloop vind je ook extra bergruimte. En dan de zolder: een royale, volledig afgewerkte verdieping! Hier op de overloop bevindt zich ook een ruime vaste kast met cv-installatie (uit 2022, eigendom). Op de overloop bevindt zich ook de witgoedaansluiting. De zolderkamer zelf is indrukwekkend ruim (16,5 m²), voorzien van spotjes, knieschotten met verlichting en ideaal als master bedroom, werkkamer of chillruimte voor de kids. Samenvattend is Mannagras 32 een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met een fijne lichtinval, een moderne afwerking en een heerlijke zonnige tuin. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, een eigen garage én oprit biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarbij is de woning gelegen in Aldlân-West: een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, bekend om zijn fijne wandelroutes langs het water, veel speelgelegenheden, weinig verkeer én een levendige maar prettige buurtcultuur. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de nabijheid van voorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum. Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie! Bijzonderheden: - Energielabel C - CV-ketel uit 2022 (eigendom) - Gevelisolatie, dakisolatie (m.u.v. garage), vloerisolatie (Drowa ±2010) - Dubbel, HR+ en HR++ glas (behalve voordeur) - Vier slaapkamers - Moderne badkamer met hoekbad en douche - Eiken houten vloer, houtkachel aanwezig - Keuken uit 2018 met krachtstroomaansluiting - Tuin vernieuwd in 2019, met achterom en zonligging - Garage met eigen oprit - Dak garage vernieuwd in 2010, aanbouw in 2001 - Nieuwe stopcontacten, vernieuwde meterkast, ventilatiesysteem Kortom: een ruime en goed onderhouden gezinswoning met alles wat je zoekt – én meer. Kom je snel kijken?

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
TY36E20H (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.