Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Mannagras 79

8935RT Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.548

Fotogalerij

Mannagras 79 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de groene en kindvriendelijke woonwijk Aldlân gelegen ruime tussenwoning met een inpandige garage, maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke op het zuiden aan het Van Harixmakanaal gelegen achtertuin met blijvend vrij zicht over het Van Harinxmakanaal. De woning is veel ruimer, dan je vanaf de buitenkant zou vermoeden en door de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond, is de woning ook voor ouderen of minder validen zéér geschikt. Aldlân ligt aan de zuidkant van Leeuwarden en biedt een rustige en groene leefomgeving tussen de rondweg en het Van Harinxmakanaal. Het is een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met vele voorzieningen. Er is een winkelcentrum met o.a. een Poeisz supermarkt, een gezondheidscentrum en er zijn diverse (basis)scholen en kinderopvang voorzieningen. Het stadcentrum is per fiets met 10 fietsminuten bereikbaar, de rondweg is nabij en tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. INDELING Begane grond: Entree in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer én de aan de voorzijde gelegen berging. De ruime woonkamer beschikt over een open wenteltrap naar de verdieping, een open haard partij en biedt prachtig zicht naar de achtertuin en het Van Harinxmakanaal. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond toegankelijk, dit vertrek is ruim 13m2 groot en heeft een naast gelegen badkamer met een 2e een toilet, douche en een wastafelmeubel. Zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de naastgelegen slaapkamer is er een deur naar de achtertuin. De garage ligt aan de voorzijde en beschikt over een roldeur en een vliering. Inpandig is de garage via de berging bereikbaar. De 15 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Voor de achtergevel is een ruim en breed terras en verder is er veel beplanting en een mooi gazon. Achter de tuin loopt een wandelpad langs het Van Harinxmakanaal. 1e Verdieping: De ruime overloop met vide biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer. De 1e slaapkamer is ruim 11m2 groot en de tweede slaapkamer van ruim 7m2 beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. De 3e slaapkamer van ruim 10m2 ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een 3e toilet, douchecabine en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Op de ruime overloop hangt de CV opstelling en is er bergruimte aanwezig. De 5e slaapkamer is 7,6m2 groot en heeft een vaste wastafel. Goed om te weten: - energielabel C - 155m2 woonoppervlak, méér dan vanaf de buitenkant doet vermoeden - prachtig gelegen langs het Van Harinxmakanaal - snelle aanvaarding mogelijk - levensloopbestendig

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.