Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Moleplaat 49

8939DS Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 3.812

Fotogalerij

Moleplaat 49 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de schiereilanden in de nieuwbouwwijk Zuiderburen én aan open vaarwater gelegen zeer ruime vrijstaande villa. Bijzonder is dat de leefruimte zich op de 1e verdieping bevindt waardoor er vanuit de woonkamer prachtig zicht is over het water. Daarnaast zijn er twee ruime balkons met eveneens een schitterend uitzicht en is er een heerlijke zonnige achtertuin direct aan open vaarwater (staande mast-route). Door de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is de woning levensloopbestendig te maken. Er rust een energielabel A op de woning, mede dankzij de installatie van 15 zonnepanelen. Zuiderburen is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden en is een levendige, kindvriendelijke, groene en waterrijke woonwijk. Er zijn twee basisscholen en kinderopvang in de wijk, evenals een winkelcentrum met een Jumbo supermarkt, HEMA, kapper en snackbar. Met het bruisende stadscentrum op slechts 20 minuten fietsen en directe toegang tot uitvalswegen, biedt Zuiderburen het perfecte evenwicht tussen stadsleven en rustig wonen. INDELING Begane grond: Middels de overdekte entree is de binnenkomst in de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast en toegang tot de wasruimte. Tevens is er een doorloop naar de garage van ruim 32m2 groot welke is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant van de woning. Begane grond voorzien van vloerverwarming. De eerste woonkamer op de begane grond is voorzien van een marmerenvloer, en via een hele fraaie trap met "zwevende" treden is er toegang tot de tweede woonkamer (50 m2) op de 1e verdieping. Aan de linkerzijde van de eerste woonkamer bevinden zich de 1e (11 m2) en 2e slaapkamer (12 m2) met tussen beide vertrekken in, de badkamer. Deze moderne volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, bidet en een inloopdouche. De 3e slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woonkamer en is bijna 13m2. Door de aanwezigheid van de slaapkamers en de badkamer op de begane grond, is de woning - na het realiseren van een keuken op de begane grond-, levensloopbestendig. Tuin: De fraaie aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde tegen de gevel, liggen twee overdekte terrassen. Hier zit u heerlijk beschut. Verder is de ruime groene achtertuin voorzien van een gazon en diverse beplanting en bomen. Aan het water ligt een brede steiger met de mogelijkheid voor het aanleggen van meerdere boten en verder biedt de steiger voldoende ruimte om hier heerlijk te vertoeven. 1e Verdieping: Via de open trap vanaf de begane grond, bereikbare royale living van bijna 50m2 met prachtig uitzicht over het water. De ruime woonkeuken is gelegen aan de linkerzijde van de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur, een uitgebreid gasfornuis, Godin met onderliggende ovens en veel werkruimte op het lange aanrechtblad. Middels een loopdeur is er toegang tot het linker balkon. Aan de rechterzijde van de living ligt een ruime 4e slaapkamer (22m2) met toegang tot het 2e balkon en een badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet, douchecabine en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken en vanuit de 4e slaapkamer, is er middels een vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder. Goed om te weten: - energielabel A - WTW installatie - 15 zonnepanelen - plafond eerste verdieping goed geïsoleerd (dakisolatie) - gelegen aan open vaarwater (staande mast route) - maar liefst 219m2 woonoppervlak - gehele sanitair is van Windsor Bathroom Company

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
662 m²
Inhoud
1054 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.