Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Sleutelbloem 14

8935RP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Miedema Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.132

Fotogalerij

Sleutelbloem 14 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in rust en comfort – Sleutelbloem 14, Leeuwarden Op zoek naar een ruim, licht en stijlvol familiehuis met volop privacy, een zonnige tuin én gelegen aan water? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Sleutelbloem 14 in de populaire wijk Aldlân precies wat je zoekt. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen en uitvalswegen om de hoek. Een huis dat je direct omarmt De woning ligt aan een rustige straat met weinig verkeer. Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op, met een ruime aangebouwde stenen garage (ca. 16,5 m²). Via de entree (ca. 9,2 m²) stap je een sfeervol huis binnen dat uitblinkt in comfort en praktische indeling. Indeling begane grond Vanuit de hal met meterkast en toilet, betreed je de riante woonkamer van maar liefst 46,8 m², voorzien van grote raampartijen die uitzicht geven op de groene tuin en het water. De houten vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een warme, behaaglijke sfeer. In de woonkamer vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is verbonden met de zitkamer van ca. 13,5 m² – een ideale plek voor een rustige leeshoek of thuiskantoor. De open keuken van 8,0 m² is praktisch ingericht en grenst direct aan de bijkeuken (3,2 m²). Vanuit de hal betreed je eveneens een aparte badkamer (4,2 m²) en een sauna (2,7 m²): een zeldzame luxe waarmee je elke dag een wellnessmoment in huis haalt. Verdieping met ruimte en rust Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers: - De royale hoofdslaapkamer (22,7 m²) (oorspronkelijk twee slaapkamers) aan de voorzijde biedt toegang tot een knus balkon (2,6 m²) op het oosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers indien gewenst. - Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van respectievelijk 11,8 m² en 10,8 m², beide voorzien van ingebouwde kastruimte. - De badkamer van 5,5 m² met douchecabine, tweede toilet en vloerverwarming voor extra comfort. Tuin aan het water – puur genieten De diepe goed onderhouden achtertuin op het westen is zonder twijfel één van de grootste troeven van dit huis. Hier heb je de hele middag en avond zon, met aan het eind van je tuin een waterpartij. Je geniet er in alle privacy van rust en vogels, alsof je midden in de natuur woont, maar dan in de stad. Overige kenmerken - Bouwjaar: 1979 | Woonoppervlakte: 158 m² | Inhoud: ca. 660 m³ - Verwarming via CV-ketel, deels vloerverwarming en een sfeervolle open haard - Goed onderhouden binnen én buiten - Voorzien van dubbel glas (deels HR++), buitenzonwering en 14 zonnepanelen (eigendom) - Geïsoleerde begane grondvloer Waarom kiezen voor Sleutelbloem 14? - Rustige, groene en kindvriendelijke wijk Aldlân - Ruime garage - Tuin aan het water met veel privacy - Drie slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes - Duurzaam en comfortabel wonen met sauna en zonnepanelen - Eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren Ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is. Maak snel een afspraak met Hellema Makelaars voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, rust en sfeer van deze unieke plek in Leeuwarden. Welkom aan de Sleutelbloem 14!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.