Direct naar de inhoud
Logo van Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Valkhof 99

2261HV Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.892

Fotogalerij

Valkhof 99 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Correct onderhouden, ruime tussenwoning van maar liefst 6 meter breed, met vrij uitzicht op het groen aan de achterzijde en achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze ruime woning beschikt over een eigen opstelplaats voor de auto in de voortuin en biedt volop leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping is eenvoudig in te delen in twee aparte kamers, ideaal voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De wijk Duivenvoorde kenmerkt zich door rustig gelegen hofjes waar het veilig spelen is voor de kinderen. Er is geen doorgaand verkeer vanwege de doodlopende straat. De woning ligt op loopafstand van tramlijn 6 en de winkels aan de Frederiklaan en heeft een centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen zoals ziekenhuis, zwembad, scholen, bibliotheek, sporthal, sportvelden, wandel- en fietsroutes, de Mall of The Netherlands, openbaar vervoer en de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de N14 (Sijtwende-tunnel). De fietsroute naar het strand via Meijendel, naar Leiden en Den Haag langs NS station Mariahoeve lopen direct langs deze wijk. Indeling van de woning: Ruime voortuin met opstelplaats voor de auto, de aangebouwde stenen schuur is door middel van een eigen entree aan de buitenzijde als via binnen in de woning bereikbaar. Meterkast, hal, toilet, ruime lichte woonkamer met deur naar de achtertuin met veel groen, half open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en dubbele spoelbak. De heerlijk groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Op de begane grond is de woning voorzien van zowel elektrische zonwering als rolluiken. 1e verdieping: Ruime overloop, hoofdslaapkamer ca. 4.44 x 3.61 gelegen aan de achterzijde, ruime 2e achterzijslaapkamer ca. 4.45 x 2.36 met groot vernieuwd Velux dakraam, 3e grote slaapkamer met wastafel aan de voorzijde ca. 3.47 x 3.61, oorspronkelijke badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel. Deze badkamer kan vergroot worden door een stuk van de overloop erbij te betrekken. 2e verdieping: Volwaardige kapverdieping met gedeeltelijk plat dak en een ruimte van ca. 41 m², ruime overloop met o.a. de opstelling van de Remeha combiketel en de mechanische ventilatie. Aansluiting voor de wasmachine/droger, wastafel en berging in de kap. Riante slaapkamer van ca. 6.99 x 3.60 met vernieuwde kunststof Velux dakramen aan de voorzijde en de achterzijde. Deze riante ruimte kan eenvoudig ingedeeld worden in twee kamers. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 139,9m². - Inhoud van de woning NEN-gemeten 486,8m³. - Energielabel C. - Eigen opstelplaats voor de auto in de voortuin. - Achtertuin gelegen op het zuidoosten. - 4/5 slaapkamers. - Oplevering kan spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2261

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.