Direct naar de inhoud
Logo van Hooghiemstra Makelaardij

De Buorren 33

8408HG Lippenhuizen • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Lippenhuizen

Fotogalerij

De Buorren 33 Lippenhuizen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een werkelijk unieke plek, met vrij uitzicht over de landerijen aan zowel de voor- als achterzijde? Dat kan bij deze karakteristieke jaren ’30 woning in Lippenhuizen. Bijzonderheden van de woning: – Direct beschikbaar; – Voor en achter vrij uitzicht over de landerijen; – Kavel 1.180 m²; – Oorspronkelijke bouwjaar 1931; – Gebruiksoppervlak wonen 158 m2; – Overige inpandige ruimte 32 m2; – Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2; – Externe bergruimte 24 m2; – Energielabel D. Lippenhuizen Lippenhuizen is een dorp gelegen in de gemeente Opsterland in het noordoostelijke deel van Friesland. Lippenhuizen is een klein dorp met een landelijke uitstraling en heeft ongeveer 1.300 inwoners. Het dorp heeft een zeer actief verenigingsleven die sociale en recreatieve activiteiten aanbieden voor jong en oud. Het MFA kan men beschouwen als het kloppend hart van het dorp! Lippenhuizen staat bekend om zijn prachtige uitgestrekte natuurgebied De Liphústerheide hier kunt u volop genieten van de prachtige natuur. Lippenhuizen is gunstig gelegen ten opzichte van grotere plaatsen in Friesland, zoals Leeuwarden, Drachten en Heerenveen. Indeling Via de entree met overkapping betreed u de woning, waar de charmante jaren ’30 uitstraling direct opvalt. De verzorgde gevel, het metselwerk en de klassieke detaillering geven een eerste indruk van de karaktervolle woning. U betreedt de woning via de karakteristieke vestibule, waar de authentieke sfeer u direct tegemoetkomt. Vanuit hier komt u in de centrale hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet. Ook hier zijn fraaie originele elementen aanwezig, waaronder glas-in-lood dat op meerdere plekken in de woning terugkomt. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een sfeervolle ruimte met veel lichtinval. Aansluitend bereikt u via authentieke schuifdeuren de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze en-suite indeling zorgt voor een mooie verbinding tussen beide ruimtes, terwijl ze ook afzonderlijk te gebruiken zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer, een royale en lichte ruimte met openslaande deuren naar buiten en vrij uitzicht over de landerijen. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de tuin en is uitermate geschikt als zitkamer, werkruimte of speelkamer. Centraal in de woning ligt de keuken. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad. Aansluitend bevindt zich een hal die toegang biedt tot de badkamer en de bijkeuken. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de berging. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate kantoorruimte, waardoor de woning zeer geschikt is voor werken aan huis of gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De trapopgang wordt op fraaie wijze verlicht door een karakteristiek glas-in-loodraam, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval en de authentieke uitstraling van de woning onderstreept. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamers beschikken tevens over praktische bergruimte. De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich een praktische ruime bergzolder met daglichttoetreding, ideaal voor het opslaan van spullen. Tuin De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.180 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een vrij en weids uitzicht over de landerijen, wat zorgt voor een unieke woonbeleving met veel rust, ruimte en privacy. Dit maakt de ligging bijzonder en onderscheidend. De achtertuin is voorzien van een ruim terras, ideaal om in alle rust te genieten van het uitzicht en de omgeving. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. De combinatie van ruimte, vrijheid en uitzicht maakt dit werkelijk één van de mooiste plekken van Lippenhuizen. Bijzonderheden De verkopers hebben het woonhuis niet zelf bewoond waardoor er in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule een ouderdoms- en asbestclause zullen worden opgenomen. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en de prachtige ligging.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
1180 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8408

Google Maps

Kaart van Lippenhuizen

Verken Lippenhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lippenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lippenhuizen. In 2025 waren er 1.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

1.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lippenhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.300
2022 1.325
2023 1.320
2024 1.305
2025 1.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lippenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 185 15-25: 145 25-45: 260 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.215

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 19
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 23
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

139

Label G

135

Label B

80

Label A

78

Label D

57

Label F

41

Label E

25

Label A++

11

Label A+

6

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lippenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.170
2021 1.780 3.300
2022 1.360 3.040
2023 1.120 2.850
2024 1.070 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.250

Bedrijvigheid in Lippenhuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lippenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lippenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Lippenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lippenhuizen?

Lippenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lippenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lippenhuizen?

In Lippenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Lippenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.