Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Engstraat 15

5396PR Lithoijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.817

Fotogalerij

Engstraat 15 Lithoijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare woning met luxe afwerking, volop ruimte én duurzame voorzieningen! Deze vrijstaande woning is tot in de puntjes onderhouden en beschikt over een royale tuin en meerdere multifunctionele bijgebouwen. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. 23 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ beglazing, wat resulteert in het energielabel A+++. Binnen tref je een royale woonkamer, een stijlvolle woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en een luxe badkamer uit 2024. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Door de vele raampartijen en openslaande deuren geniet je binnen van een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een ruimtelijk woongevoel. Ook buiten is het volop genieten: veel privacy, mooie uitzichten en perfect onderhouden bijgebouwen die ideaal zijn voor hobby’s, werk aan huis of gastenverblijf. De woning ligt in een rustige straat in een gemoedelijk dorp met een landelijke sfeer. Voor een basisschool en kinderopvang hoef je het dorp niet uit en voor je dagelijkse boodschappen en sportverenigingen ben je in een mum van tijd in het nabijgelegen dorp Lith. Ook natuurgebieden zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N625 ben je bovendien uitstekend verbonden met de stad: binnen tien minuten ben je in Oss en in een kwartier in ’s-Hertogenbosch. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid dus! Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en/of onder de carport. + De entree is voorzien van een imposante bordestrap, garderobenis, praktische trappenkast en vide, wat direct een gevoel van ruimte en klasse geeft. + De meterkast is modern uitgevoerd met 3-fase aansluiting en een glasvezelverbinding. + De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, natuurstenen vensterbanken, spachtelputz wandafwerking incl. sierlijsten op het plafond en openslaande deuren naar het terras aan de zijkand van het huis. + De keuken wordt gescheiden van de woonkamer door sfeervolle ensuite schuifdeuren met kastenwand. + De woonkeuken (2008) is afgewerkt met een granieten werkblad, eiken fronten en luxe apparatuur (2022) zoals een Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een heerlijk lichte ruimte dankzij het vele glas en de openslaande tuindeuren! + Vanuit de keuken heb je via de gang toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. In de gang bevindt zich de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De woning beschikt over elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde. + De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allen voorzien van strak stucwerk en een moderne laminaatvloer. Ook vind je hier de badkamer. + De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. + De stijlvolle badkamer is compleet vernieuwd in 2024 en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting, spotverlichting en mechanische ventilatie. + De zolderverdieping met laminaatvloer is bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorzien van laminaatvloer en een Velux-dakraam. Hier is een vierde slaapkamer in een handomdraai te realiseren. + De garage is aangebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van een extra verwarmingsketel en multifunctioneel in te richten. Ook heb je vanuit hier toegang tot de tweede bergzolder. + De tuin rondom de woning biedt optimale privacy, is fraai aangelegd en voorzien van twee ruime terrassen, een groot gazon en groene borders incl. een beregeningsinstallatie. + De bijgebouwen in de achtertuin zijn eveneens geïsoleerd en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkruimte, atelier of gastenverblijf. Bijzonderheden + De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. + De woning beschikt over energielabel A+++ en 23 zonnepanelen (15 op de woning, 8 op de garage – uit 2024, incl. de omvormer). + De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (februari 2024) en Nefit HR combi-ketel (eind 2023). + De woning heeft nieuwe ramen met HR++ beglazing (2024). + De woning is voorzien van mechanische ventilatie. + Binnenschilderwerk 2023 + Buitenschilderwerk 2022 + Er is een alarminstallatie aanwezig. + De woning heeft een glasvezelaansluiting. + Nieuwe terrastegels gelegd in 2024 en al het straatwerk opnieuw gelegd. + De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
976 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5396

Google Maps

Geografisch overzicht Lithoijen

Verken Lithoijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lithoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lithoijen. In 2025 waren er 865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.351.

Inwoners

865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.351

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.199

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lithoijen
Jaar Inwoners
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lithoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

95

Label B

60

Label G

56

Label A

50

Label F

34

Label D

33

Label E

8

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lithoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Elektriciteit: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Elektriciteit: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lithoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lithoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Lithoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Lithoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.