Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Kleine Eng 9

5396PX Lithoijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Kleine Eng 9 Lithoijen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een bijkeuken, oprit met carport en tien zonnepanelen is klaar voor haar nieuwe bewoners. De gezinswoning beschikt over een praktische indeling, een moderne afwerking en veel lichtinval door de grote raampartijen met dubbel glas. Extra wooncomfort is aanwezig in de vorm van kunststof draaikiepkozijnen, meerdere airconditionings en het groene energielabel C. Ook buiten is het volop genieten in de zonnige tuin op het zuiden met overkapping en veel privacy. Op de verdiepingen bieden de vier slaapkamers volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of hobby’s. Dankzij de dakkapellen op beide verdiepingen beschikken de kamers over prettige afmetingen en extra daglicht. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche en de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning. De bijkeuken maakt het geheel extra praktisch, met een vaste kastenwand en aansluitingen voor het witgoed. De woning ligt in een doodlopend hofje met enkel bestemmingsverkeer in het gemoedelijke dorp Lithoijen. Voor een basisschool en kinderopvang hoef je het dorp niet uit en voor je dagelijkse boodschappen en sportverenigingen ben je in een mum van tijd in het nabijgelegen Lith. Aan het einde van de straat bevindt zich bovendien een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook de Maas en omliggende natuurgebieden zijn op loopafstand van deze woning te vinden, perfect voor wandel- en fietstochten. Dankzij de gunstige ligging nabij de N625 ben je bovendien uitstekend verbonden met de stad: binnen tien minuten sta je in Oss en in een kwartier in ’s-Hertogenbosch. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit onder de carport met verlichting. + De hal met de meterkast en de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje geeft toegang tot de ruime woonkamer. + Deze ruimte is strak afgewerkt met onder andere sfeervolle plafondlijsten, spotverlichting en hoge plinten. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een nieuwe pvc-vloer en een brede schuifpui wat zorgt voor veel lichtinval. + De open keuken met airconditioning beschikt over een kookeiland en een 6-pitsfornuis, grote oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. + Extra bergruimte vind je in de bijkeuken welke is verwarmd en voorzien van een lichtkoepel, een vaste kastenwand en de witgoedaansluitingen. + Op de eerste verdieping met laminaatvloer vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers met kunststof draaikiepkozijnen zijn extra ruim en licht door de dakkapel. Daarnaast beschikt de hoofdslaapkamer over een vaste kastenwand en airconditioning. + De moderne badkamer is compleet uitgerust met een wandtoilet, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, raam en mechanische ventilatie. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een voorzolder met inbouwkast en de vierde volwaardige slaapkamer met dakkapel en kunststof draaikiepkozijnen. + De ommuurde achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop zonuren en veel privacy en is fraai ingericht met een overkapping met vlondervloer en elektriciteit, een houten berging, onderhoudsvriendelijk kunstgras en groene borders. Bijzonderheden + De woning beschikt over het groene energielabel A. + Het dak is geïsoleerd en in 2023 vernieuwd, inclusief het dak van de bijkeuken. + De woning beschikt over 10 zonnepanelen. + De dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++-glas. + De woning is voorzien van meerdere airconditionings. Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5396

Google Maps

Geografisch overzicht Lithoijen

Verken Lithoijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lithoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lithoijen. In 2025 waren er 865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.351.

Inwoners

865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.351

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.199

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lithoijen
Jaar Inwoners
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lithoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

95

Label B

60

Label G

56

Label A

50

Label F

34

Label D

33

Label E

8

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lithoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Elektriciteit: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Elektriciteit: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lithoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lithoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Lithoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Lithoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.