Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Nieuwstraat 2 B

5396PL Lithoijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.516

Fotogalerij

Nieuwstraat 2 B Lithoijen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, charme en volop mogelijkheden aan de Nieuwstraat in Lithoijen Vrijstaand wonen in alle rust? Nieuwstraat 2B in Lithoijen combineert royale leefruimte met een landelijke uitstraling. Het huis voelt royaal, stevig en uitnodigend, met slimme ruimtes die perfect op elkaar aansluiten. De vrijstaande garage maakt het plaatje compleet. Welkom op een plek waar je groot kunt denken én fijn kunt wonen. “Toen we binnenstapten, zagen we meteen de potentie”, vertellen de verkopers. “De ruimte, de indeling… we waren direct verkocht.” En die ruimte is er volop. De voormalige inpandige garage werd omgetoverd tot een speelse, lichte werk- en speelkamer met en-suite deuren en grote kastenwand. “Ideaal voor kinderen, thuiswerkers of voor mensen met creatieve hobby’s”, aldus de verkopers. De ruime entree met vide geeft een gevoel van vrijheid, terwijl de woonkamer warm en sfeervol aanvoelt dankzij de eikenhouten vloer, de elektrische haard en de openslaande deuren naar de tuin. Landelijke leefkeuken De keuken is het kloppend hart van de woning. “We wilden graag een open leefkeuken die past bij de landelijke stijl”, vertellen de verkopers. “We hebben gekozen voor A-merk apparatuur, een kookeiland en vernieuwde frontjes, terwijl we het blad en de lage kastjes hebben behouden.” Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met plek voor wasmachine, droger en extra opslag. En via een tochtportaal loop je binnendoor naar de garage. Slaapcomfort én toekomstmogelijkheden Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met airco en een walk-in-closet. “In 2022 hebben we vrijwel alles vernieuwd”, vertellen de verkopers. “Nieuwe plafonds, isolatie, HR++ glas en een grotere moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. En dan is er nog de zolder: een enorme ruimte die nu dient als bergzolder, maar met gemak kan worden omgebouwd tot twee extra slaapkamers met badkamer en toilet.” Dorps wonen met een warm hart Ook de ligging in Lithoijen is een groot pluspunt. “Het is een dorp waarin echt leven zit”, aldus de verkopers. “Een basisschool op een paar stappen afstand, een fantastische bakker, verenigingen voor jong en oud en een sterk gevoel van saamhorigheid.” De straat is rustig, de voortuin biedt privacy en de sfeer is vriendelijk. Achter het huis ligt een riante tuin én de grote vrijstaande garage van zo’n 50 m². Een paradijs voor klussers, hobbyisten of iedereen die nét wat extra meters nodig heeft. Kom zelf kijken! Je leest het: Nieuwstraat 2B is een warm, royaal en toekomstbestendig thuis voor iedereen die van ruimte, rust en karakter houdt. Kom kijken, want dit is precies zo’n woning die je zélf moet ervaren. Feiten en cijfers:  - Gelegen in een rustige straat in het pittoreske dorp Lithoijen - Goede verhoudingen – praktische indeling - Ruime entree met vide - Voormalige inpandige garage benut als extra 24 m² woonruimte met en-suite deuren en een grote kastenwand - Eiken houten vloer in de woonkamer en openslaande deuren naar de tuin - De verdiepingsvloer is geïsoleerd - 3 ruime slaapkamers – waarvan 1 met airco - Moderne badkamer met vloerverwarming - Praktische berging en een tochtportaal naar de garage - Goede staat van onderhoud - Veel bergruimte - Vrijstaande garage –die vele gebruiksmogelijkheden biedt – circa 50 m² - Een zolder waar nog extra woonoppervlakte mogelijk is - Woonoppervlakte: circa 155m² - Inhoud: circa 1.049 m² - Perceel:  600 m² Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
1049 m³
Overige inpandige ruimte
128 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
187 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5396

Google Maps

Geografisch overzicht Lithoijen

Verken Lithoijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lithoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lithoijen. In 2025 waren er 865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.351.

Inwoners

865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.351

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.199

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lithoijen
Jaar Inwoners
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lithoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

95

Label B

60

Label G

56

Label A

50

Label F

34

Label D

33

Label E

8

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lithoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Elektriciteit: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Elektriciteit: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lithoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lithoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Lithoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Lithoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.