Direct naar de inhoud
Logo van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Nieuwstraat 9

5396PL Lithoijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.141

Fotogalerij

Nieuwstraat 9 Lithoijen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Jouw ideale thuis, veilig voor kinderen, geschikt voor senioren en met alle ruimte voor hobby én beroep!** Biedingen rondom de vraagprijs worden serieus in overweging genomen. Wonen in een karaktervol vrijstaand herenhuis uit 1956, aan een rustige straat met volop ruimte, luxe en comfort. Dat is Nieuwstraat 9 in Lithoijen! Deze toffe woning biedt niet alleen héél veel leefruimte met maar liefst 7 kamers en 2 badkamers, maar ook volop mogelijkheden voor hobby’s, thuiswerken of een eigen praktijk aan huis. Wat dacht je van een verwarmbaar zwembad in je eigen achtertuin? **Thuiswerken in dit huis is super relaxt** Dankzij de ruime indeling heb je hier écht plek om je dromen waar te maken. Thuiswerken, praktijkruimte, hobbykamer of atelier: alles kan hier moeiteloos. De praktische bijkeuken, ruime provisie- en bergruimtes zorgen ervoor dat je aan opbergruimte nooit tekort komt. **Comfortabel wonen met karakter** Binnen vind je nog de authentieke charme, gecombineerd met modern gemak. Denk aan rolluiken, zonnepanelen én natuurlijk het zwembad dat verwarmd kan worden voor ultiem genieten in eigen tuin. Dankzij de ruime slaapkamers en twee complete badkamers is deze woning ideaal voor een gezin of om gasten te ontvangen. **Alles op de begane grond** Ideaal voor senioren: Wonen, slapen en baden, alles is op de begane grond aanwezig. **Buiten genieten** De riante tuin ligt heerlijk op het zuiden, dus zon gegarandeerd! Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte om gezellig te barbecueën, kinderen te laten spelen of gewoon even helemaal zen te worden. De royale veranda geeft het hele jaar door fijne beschutting terwijl je toch lekker buiten bent. Vanuit de douche binnen op de begane grond loop je zo het zwembad. in. **Unieke locatie vlak bij de Maas** Met de Maas én de gezellige jachthaven van Lithoijen op loopafstand leef je hier het ultieme buitenleven. Even lekker varen, vissen of wandelen langs het water? Je bent er zó! Ook het dorp Lith en de stad Oss liggen om de hoek, dus alle gewenste voorzieningen op fietsafstand. Handig voor jonge gezinnen: Lithoijen heeft ook een eigen basisschool, BS Sint Jozef. **Praktisch op een rijtje:** Indeling begane grond: Entree/hal met toilet. Ruime woonkamer met volop lichtinval. Moderne keuken met aangrenzende bijkeuken. Praktische provisieruimte, wasruimte, royale badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Slaapkamer. Extra kamer geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. "Mancave"/feestruimte. Stookruimte en bergruimte. Indeling eerste verdieping: Royale overloop met veel ruimte. 3 Comfortabele slaapkamers. Bergkamer/waskamer met toilet en wastafelmeubel. Vliering: 2 Vlieringen toegankelijk met losse trap en schuiftrap. Buiten: Chalet en houten tuinberging. Verwarmbaar zwembad. * Woonoppervlakte 163 m² * Perceeloppervlakte 650 m² * 7 kamers, 2 badkamers * Verwarmbaar zwembad * Rolluiken en zonnepanelen * Energiezuinig wonen met energielabel C * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Kortom, Nieuwstraat 9 is dé ideale woning als je ruimte, comfort én mogelijkheden zoekt. Klaar om je woondroom waar te maken? Let's go! Interesse? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Wij leiden je graag rond. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op ons Youtubekanaal @digimakelaars de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
606 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5396

Google Maps

Geografisch overzicht Lithoijen

Verken Lithoijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lithoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lithoijen. In 2025 waren er 865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.351.

Inwoners

865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.351

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.199

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lithoijen
Jaar Inwoners
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lithoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

95

Label B

60

Label G

56

Label A

50

Label F

34

Label D

33

Label E

8

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lithoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Elektriciteit: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Elektriciteit: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lithoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lithoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Lithoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Lithoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.