Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Voorburgstraat 28

3634AW Loenersloot • Utrecht

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

Voorburgstraat 28 Loenersloot
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, vrijstaande woning met riante tuin en een kantoor-/praktijkruimte met eigen entree in Loenersloot. Deze vrijstaande woning biedt een zee van ruimte voor wonen, werken en ontspannen, en is gelegen op een kavel van meer dan 500 m² met een woonoppervlak van maar liefst 206 m². De weelderige tuin is rondom gelegen, deze is modern en onder architectuur aangelegd en biedt meerdere terrassen en een veranda waar het heerlijk toeven is. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport, bijkeuken, bergingen en een kantoor/praktijkruimte met eigen entree. De kantoor-/praktijkruimte beschikt over een eigen entree maar is ook van binnenuit bereikbaar. De ruime woonkamer met houtkachel, veel lichtinval en een grote schuifpui naar het terras maken het bij binnenkomst direct tot een fijn thuis. Op de verdiepingen zijn er voldoende slaapkamers, een walk-in-closet en twee badkamers. De woning is gebouwd in de jaren ’60 door een aannemer voor zijn eigen gezin, een zeer praktisch en degelijk gezinshuis. Sinds 2005 hebben de huidige bewoners de woning geheel gerenoveerd waardoor de woning technisch geheel is gemoderniseerd, goed is onderhouden, met volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen woning van te maken zonder dat er een grote verbouwing noodzakelijk is. Energetisch is de woning goed op orde deze is geheel voorzien van dubbele beglazing, een geïsoleerde kap met vernieuwd pannendak en maar liefst 21 zonnepanelen. In 2023 is ook de Cv-ketel vernieuwd. Indien gewenst kan deze worden uitgebreid met een warmtepomp, dit zal een gunstig effect hebben op het energielabel. Omgeving Loenersloot combineert rust en ruimte met Utrecht, Hilversum en Amsterdam binnen 20 minuten. Voor ontspanning zijn de Vinkeveense en Loosdrechtse plassen vlakbij: varen, zwemmen of een wandeling langs het water kan hier altijd. Ook kasteel Loenersloot en de kasteeltuin liggen op loopafstand. Voor boodschappen en een gezellige lunch of diner kunt u terecht in de dorpen Loenen aan de Vecht, Breukelen en Abcoude. Hier woont u met vrijheid en groen om u heen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Begane grond U komt de woning binnen via de ruime hal, met plaats voor een garderobe, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer is licht en overzichtelijk, met haardaansluiting en een grote schuifpui naar het terras. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuiger en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken en kantoor-/praktijkruimte, beide met veranda en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale walk-in closet met op maat gemaakte kasten en een luxe badkamer met douche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer heeft een balkon met uitzicht op de tuin. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u twee grote slaapkamers met knieschotten en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt volop extra ruimte voor gezin, gasten of hobby’s. Bijgebouwen In 2008 is een stuk bij de woning aangebouwd, waaronder de ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Hierachter bevindt zich de kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor een praktijk aan huis of een rustige werkplek. Aan deze ruimtes grenst een veranda waar u van de tuin kunt genieten. Los naast het kantoor staat een houten berging die wordt gebruikt als schuur. De carport en oprit bieden plek voor 2–3 auto’s. De tuin De tuin van bijna 24 meter diep ligt op het zuiden en is prachtig aangelegd met een groot terras, vijver met fonteintje en een pergola voor natuurlijke schaduw. Rondom de woning vindt u vaste planten en bomen die gedurende het jaar voor kleur en sfeer zorgen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met oprit en ruime fraai aangelegde tuin; • Oppervlakte 205,7 m² | Inhoud 756,25 m³ | Perceel 505 m²; • Energielabel D (geldig tot 24-01-2035); • Bouwjaar 1968, grootschalige renovatie en uitbreiding vanaf 2005; • Alarminstallatie aanwezig en politiekeurmerk wonen (2018); • Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie (2023) en close-in boiler; • Elektrische vloerverwarming in beide badkamers; • Voorzien van 21 zonnepanelen (eigendom); • Gehele woning voorzien van HR+ glas; • Centrale ligging nabij Vinkeveense en Loosdrechtse plassen, op twintig minuten afstand van Utrecht, Amsterdam en Hilversum.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3634

Google Maps

Bekijk Loenersloot op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Loenersloot

Woon- en buurtcijfers in Loenersloot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Loenersloot. In 2025 waren er 490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 541.000.

Inwoners

490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 541.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Loenersloot
Jaar Inwoners
2021 485
2022 480
2023 515
2024 505
2025 490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Loenersloot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 440.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 524.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 541.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 65 15-25: 35 25-45: 105 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

60

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

395

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Appartementen 2
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 59
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 3
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

54

Label C

49

Label G

39

Label F

24

Label E

18

Label B

15

Label A

10

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Loenersloot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.840 3.310
2021 2.060 3.310
2022 1.570 3.130
2023 1.360 2.920
2024 1.300 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 2.800

Koopwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Loenersloot (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Loenersloot
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Loenersloot.

Veelgestelde vragen over wonen in Loenersloot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Loenersloot?

Loenersloot telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenersloot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenersloot is in 2025 circa € 541.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenersloot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenersloot ligt rond € 43.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenersloot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenersloot?

In Loenersloot komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 66 woningen.

Meer woningen in Loenersloot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.