Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Anerweg-Noord 126

7775AW Lutten • Overijssel

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.291

Fotogalerij

Anerweg-Noord 126 Lutten
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Wonen in de vrijheid van Lutten – Een unieke kans aan de Anerweg-Noord 126!** Droom je van meer ruimte, vrijheid en talloze mogelijkheden om je eigen stempel te drukken? Kom dan eens kijken aan de Anerweg-Noord 126 in het gezellige Lutten. Deze opvallende twee-onder-een-kapper, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.475 m2, biedt werkelijk alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt. Geloof ons: hier is plek voor álle plannen die je in petto hebt. **Een unieke stek aan de ventweg** Stel je voor: iedere ochtend wakker worden met vrij uitzicht over het serene landschap van Lutten. Een fijne ventweg die rust en veiligheid garandeert. Rondom is er groen, veel groen, want je tuin omringt de deze woning. Dit is zo’n plek waar je voluit kunt genieten van rust, vogels, en buiten zijn. Dat ruime erf betekent trouwens niet alleen extra privacy, maar ook speelruimte voor de kinderen, een zonnig terras voor een borreltje met vrienden, of plek voor die moestuin waar je altijd al van droomde. Wat kleinvee; een geitje, schaapje of pony. Zoek je nog meer grond? Goed nieuws: extra grond kopen behoort tot de mogelijkheden. Maak je dromen écht grenzeloos! **Meer dan voldoende ruimte voor de echte doeners** Heb je altijd al behoefte gehad aan nét dat beetje extra? Nou, hier vind je het echt. De vrijstaande, dubbele garage met giga diepe en brede oprit is ideaal voor de handige klusser, de fanatieke hobbyist, of iemand die liever werk en privé lekker dichtbij wil houden. Of je nu oldtimers restaureert, motoren sleutelt, houtbewerking als hobby hebt of serieus nadenkt over een atelier of een kleine onderneming aan huis – hier kan het allemaal. De oprit is ruim genoeg voor meerdere auto’s, een camper, of zelfs een boot. **Jouw canvas, jouw plannen** Deze woning heeft karakter en charme – de perfecte basis om er jouw droomhuis van te maken. Maak van deze woning jouw persoonlijke paleis, precies zoals jij wilt. Dat betekent eigen keuzes voor materialen, kleuren, indeling en inrichting. Hier ben jíj aan zet! **Centraal en toch heerlijk rustig** Lutten is een vriendelijk dorp waar je heerlijk vrij woont, midden in het groen, maar waar je toch in een mum van tijd in de omliggende dorpen en steden bent. Even snel boodschappen doen, spontaan afspreken met vrienden, de kinderen naar hun sport brengen – het gaat hier allemaal net even relaxter dan in de stad. En dankzij de ligging aan de ventweg, zit je wel lekker dicht bij uitvalswegen zonder dat je last hebt van het verkeer. **Voor wie is dit huis een gouden kans?** Deze plek is zó veelzijdig, dat bijna iedereen zich hier thuis zal voelen. Zoek je ruimte voor een jong (of groot!) gezin of wil je lekker knutselen in je eigen werkplaats? Ben je een starter die opgroeit tussen natuur, een doorgewinterde doe-het-zelver, of iemand die voor zichzelf wil beginnen – de mogelijkheden zijn haast eindeloos. Echt waar, hier kun je je creatieve geest helemaal zijn gang laten gaan. Is het in de woning zelf, de grootte van de bijgebouwen of het ruime perceel? De indeling is als volgt: Middels overdekte overkapping betreedt men de entree, hal en trapopgang. De hal geeft toegang tot o.a. de straatgerichte woonkamer met aangebouwde erker. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd. Via de woonkeuken betreedt men de bijkeuken met o.a. toilet met fonteintje en stookruimte waar de c.v. ketel is geplaatst in 2022. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van badkamer die is uitgevoerd met ligbad, toilet, douche en wastafel. (Eén slaapkamer is gelegen met hun raam die uitkijkt over het perceel van Anerweg Noord 124) (Er is een offerte aanwezig om samen met de buren de indeling praktisch te maken tot een ‘normale’ twee-onder-één kapwoning.) (Eén slaapkamer van de buren kijkt uit over het perceel van Anerweg Noord 126.) Middels vlizotrap bereikbare.. Tweede verdieping: Bergzolder. Buitenom: Rondom zijn er meerdere parkeerplaatsen, dubbele garage, houten berging en een diep perceel. Eventueel is er meer grond bij aan te kopen. **Is uw interesse gewekt?** Kun jij je al voorstellen hoeveel moois je hier kunt realiseren? Aarzel dan niet en kom langs voor een bezichtiging. Ervaar zelf de rust, kijk hoe de zon rond het huis draait, en bespreek met ons alle extra mogelijkheden. Wie weet maak jij straks van Anerweg-Noord 126 jouw nieuwe thuis. Wij zeggen: grijp deze buitenkans! **Samengevat:** - Twee-onder-een-kapwoning - Perceel van maar liefst 1.475 m2 (met mogelijkheid tot méér!) - Vrij uitzicht en tuin rondom - Dubbele, vrijstaande garage en ruime oprit - Ideaal voor doeners, hobbyisten én ondernemers - Kindvriendelijke en groene omgeving - Heel veel potentie en volop ruimte voor je plannen Bijzonderheden, let op!: - in overleg met de buren graag de brandmuur toepassen tussen huisnr. 124 en huisnr. 126. (voor meer informatie, neem contact op met ons kantoor voor de offerte. Kosten inschatting splitsing en volgens offerte: € 55.000,- - In overleg kan er eveneens extra grond worden bijgekocht aan de achterzijde. - In het dakbeschot zit asbest (eterniet) kosten verwijdering inschatting € 10.000,- Bel, mail of app gerust voor een afspraak en meer informatie – we laten je deze unieke kans graag persoonlijk zien!

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
1475 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2025 waren er 1.963 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.963

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.