Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Gouden Regenstraat 3

7775AX Lutten • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

Gouden Regenstraat 3 Lutten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijk ruim perceel, aan een rustige woonstraat, staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde houten berging en een royale terrasoverkapping. Een ideale plek voor jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid én mogelijkheden. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren, en een moderne vernieuwde badkamer. Dankzij de recente vernieuwing van het dak en de schoorsteen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, vloerverwarming op de begane grond en een airco-unit met koel-/warmtefunctie, is het wooncomfort helemaal van deze tijd. Het woonoppervlak bedraagt circa 121 m². BUITEN De zeer royale tuin ligt naast en achter de woning en is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Het ruime terras biedt volop plek voor een grote eettafel, loungeset of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een grote terrasoverkapping: dé plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of ontspannen weekendmomenten. Tevens is de tuin voorzien van een sprinklerinstallatie met pomp en bron. Naast de woning staat een praktische houten berging voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Het geheel is gelegen op een riant perceel van circa 673 m² — een unieke kans voor wie droomt van ruimte rondom huis. Op korte afstand vind je een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Voor grotere boodschappen, medische voorzieningen en andere dagelijkse benodigdheden zijn Gramsbergen, Hardenberg, Dedemsvaart en Slagharen binnen korte autoafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de kelder en de bijkeuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl aan de achterzijde een gezellige eetkeuken is gesitueerd — een fijne plek waar je samenkomt met familie en vrienden. De keuken beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De lichte keukenopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor de C.V.-ketel, wasmachine en droger. Hier vind je tevens het toilet met hangcloset en fonteintje én de moderne badkamer (2024). De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een whirlpool/ligbad, dubbele wastafel met meubel en een afsluitbare inloopdouche. Halverwege de woonkamer is de airco-unit geplaatst en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met twee vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning, welke is op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een vlizotrap naar de vliering. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: te bereiken via een vlizotrap en voorzien van praktische bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Compleet dak inclusief schoorsteen vernieuwd; - Moderne badkamer uit 2024; - Meterkast vernieuwd in 2020; - Airco-unit met koel-/warmtefunctie; - Zeer ruim perceel op het zuidwesten met terrasoverkapping; - Energielabel C. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een zonnige tuin en mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is dit een kans die je niet wilt missen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
673 m²
Inhoud
428 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2025 waren er 1.963 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.963

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.