Direct naar de inhoud
Logo van Mijnheer Makelaars

Dedemsvaartseweg-Noord 50

7775AH Lutten • Overijssel

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.556

Fotogalerij

Dedemsvaartseweg-Noord 50 Lutten
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

: Villa Cederoord, gelegen aan Dedemsvaartseweg-Noord 50 in Lutten, is een historisch monument uit 1905 en stelt zich voor als een unieke woning met veel karakter. Het perceel van 5.700 m² omvat niet alleen de villa, maar ook diverse schuren en een tuin met terrassen. De woning boodt op de begane grond onder andere een lichte woonkamer met marmeren schouw, een handgemaakte keuken met moderne zaken, een werk- of hobbykamer en een bijkeuken. De eerste verdieping bevat vijf slaapkamers, een badkamer met dubbel wastafel en inloopdouche, plus een separaat toilet. Via een vlizotrap is ook een bergzolder bereikbaar. De villa wordt geaccentueerd door drie stenen schuren met totaal ca. 260 m², inclusief een kapschuur van 48 m², en een tuinkas. De schuren zijn voorzien van elektrische toegangsdeuren, zonnepanelen en stallen. Onderhoud is recent opgeknapt met isolatieschichten, dubbel glas en een nieuw HR-cv-systeem uit 2005. Verwarming gebeurt via pellets en hout, terwijl zonnepanelen uit 2019 helpen bij het energiebesparen. De woning, die veel licht inlaat en in goede staat is, vraagt om een bezichtiging voor het volledige beeld.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
5700 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2026 waren er 1.983 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.983

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.