Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Haarweg 43

3953BG Maarsbergen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaarshuis Van Leeuwen
Award: Beste Makelaar in Woudenberg

Fotogalerij

Haarweg 43 Maarsbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterende villa op prachtig kavel van bijna 700 m². Deze in 2021 opgeleverde woning biedt een zeer hoogwaardige afwerking, een praktische indeling met o.a. een heerlijke woonkeuken en een geweldige, onder architectuur aangelegde tuin. Daar komt nog bij dat het huis dankzij de hoogwaardige isolatie en warmtepomp over een A+++ label beschikt. De woning is gebouwd als onderdeel van het kleinschalige nieuwbouwproject Maarsweide wat bestond uit drie gezellige hofjes met vrijstaande woningen die zijn gerealiseerd door bouwbedrijf Lichtenberg. Maarsbergen kenmerkt zich door zijn centrale ligging midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Een prachtige groene woonomgeving met eindeloos veel recreatiemogelijkheden maar ook met een directe ontsluiting op de A12 terwijl ook het NS station en de winkels van Maarn zijn op circa 10 minuten fietsen dichtbij is. Op loopafstand van de woning bevindt zich o.a. een basisschool en golfclub Anderstein. Word ook enthousiast van deze aantrekkelijke, instapklare woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond: Entree/hal met meterkast en nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje; aan de voorzijde gesitueerde woonkamer welke mede dankzij de fraaie erker een prachtig lichtinval heeft; tuingerichte woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een schitterende keukenopstelling met kookeiland en luxe inbouwapparatuur van Siemens te weten een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan; De begane grond heeft strak gestucte wanden en plafonds, een PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers en een badkamer; de zeer royale hoofdslaapkamer van 17 m² is aan de achterrzijde gelegen; de twee slaapkamer aan de voorzijde zijn 14 m² en 12 m² groot en voorzien van fraaie vaste kasten; de badkamer zeer luxe afgewerkt met o.a. gaaf tegelwerek en fraaie inbouwkranen, en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een ligbad. Ook de eerste verdieping heeft ook gestucte wanden en plafonds wandafwerking en een PVC vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Een vaste trapopgang geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich een riante slaapkamer van 22 m² die mede dankzij de grote dakkapel veel licht en ruimte biedt; op de voorzolder kan eenvoudig een grote extra slaap- of werkkamer gerealiseerd worden maar nu is deze in gebruik als wasruimte. Zelfs de tweede verdieping heeft de zelfde strak gestucte wanden en plafons een PVC vloer met vloerverwarming. Tuin: Rondom de woning heeft de huidige eigenaar kosten noch moeite gespaard voor de aanleg van een weergaloze tuin. Fraai straatwerk, met cortenstaal afgezette borders, relatief volwassen bomen, complete bewateringssysteem en tot slot een modern gestylde dubbele berging met veranda. In een woord: Fantastisch! Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid voor vier auto's en toegang tot de garage/berging. Bijzonderheden: - bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 671 m²; - woonoppervlakte 197 m², overige inpandige ruimte 15 m², externe bergruimte 15 m², inhoud 790 m³; - gehele woning voorzien van vloerverwarming; - gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig; - HR++ beglazing; - Energielabel A+++.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
671 m²
Inhoud
790 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3953

Google Maps

Locatie van Maarsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Maarsbergen

Woon- en buurtcijfers in Maarsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarsbergen. In 2025 waren er 1.464 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 525.519.

Inwoners

1.464

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 525.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.197

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarsbergen
Jaar Inwoners
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Opleidingsniveau

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

145

Label C

123

Label F

72

Label B

66

Label G

60

Label D

46

Label A+++

29

Label E

20

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 1.885

Huurwoning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.141 • Elektriciteit: 3.743

Appartement

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 525 • Elektriciteit: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.175 • Elektriciteit: 3.304

Bedrijvigheid in Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 359

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Maarsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.