Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Woudenbergseweg 10

3953MG Maarsbergen • Utrecht

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 5.290

Fotogalerij

Woudenbergseweg 10 Maarsbergen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke 2-onder-1-kapwoning met royaal bijgebouw aan de rand van het Leersumse Veld Tussen Leersum en Maarsbergen, op het betoverende Landgoed Valkenheide, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning uit 1942 welke grotendeels is gerenoveerd in 2020. Met een royaal perceel van maar liefst 1.170 m² en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning van ca. 228 m² ongekende mogelijkheden. De woning is gelegen aan een doodlopende toegangsweg, wat zorgt voor optimale rust en privacy. De royale tuin rondom biedt volop ruimte en groen, met meerdere terrassen waar u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. Het fenomenale uitzicht van deze woning is werkelijk iets unieks! Deze sfeervolle woning ademt karakter en authenticiteit, met originele details zoals de ensuite schuifdeuren, twee houtkachels en een prachtig plafond. De ligging is ronduit bijzonder: aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld. Hier kunt u bij vorst schaatsen op de Leersumse Plassen en vanuit uw eetkamer genieten van het schouwspel van reeën, hazen en talloze vogelsoorten. Voor natuurliefhebbers zijn de wandel-, fiets- en ruiterpaden een waar paradijs. Op korte fiets- of autoritafstand bevindt zich het centrum van Leersum met diverse winkels en restaurantjes. Ook Maarn, Doorn en Woudenberg zijn snel bereikbaar. Met de A12 op slechts 5 minuten afstand bent u in een korte tijd in Utrecht of Arnhem, en NS-station Maarn biedt een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. KENMERKEN BOUWJAAR: 1942 WOONOPPERVLAKTE : ca. 224 m² INHOUD: ca. 820 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 49 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 25 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.170 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND De woning wordt betreden via de voordeur aan de voorzijde, die uitkomt in een vestibule met garderobe. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot het moderne toilet met fontein, de trapopgang en de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een originele ensuite glas-in-looddeuren, een houthaard en een warme beukenhouten parketvloer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van een eiken parketvloer, met toegang tot de halfopen keuken. De keuken is modern uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een rvs Smeg gasfornuis met zes gaspitten, grilplaat en dubbele oven. Vanuit de keuken en eetkamer betreedt u via originele suitedeuren de serre en de loungekamer. Beide vertrekken zijn rijk aan daglicht, beschikken over vloerverwarming en bieden via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Vanuit hier heeft u een indrukwekkend uitzicht over de omliggende weilanden en bossen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, elk met ingebouwde kasten. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee (deels open) slaapkamers, elk met een eigen slaapvide. Hier is tevens een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, alsmede de aansluitingen voor wasmachine en droger. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, een groot gazon, een houthok, diverse borders en meerdere zon- en schaduwterrassen. De achtertuin gelegen op het oosten en de voortuin op het westen, waardoor er elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, met de aanwezigheid van een elektrische laadpaal. Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is in gebruik als volledig zelfstandig gastenverblijf, compleet met woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. Openslaande deuren bieden hier directe toegang tot het achterliggende Breeveen. Dit gastenverblijf is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast, maar kan ook perfect dienstdoen voor dubbele bewoning, mantelzorg of als atelier. Het tweede bijgebouw herbergt een ruime berging en een separate toegang tot een bijzonder sfeervol afgewerkte kelder van circa 36 m², bekend van de televisie-uitzending van Eigen Huis & Tuin. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als praktijkruimte of thuiskantoor. Tussen de twee bijgebouwen is een sfeervolle buitenkeuken met massief eikenhouten pilaren gerealiseerd, perfect voor lange zomeravonden met uitzicht op het landschap. BIJZONDERHEDEN • De woning van ca. 224 m² is voorzien van onder andere 5 slaapkamers en twee badkamers en is in 2020 grotendeels gerenoveerd; • De bijgebouwen bieden diverse mogelijkheden, onder andere kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere)kinderen, een mantelzorgsituatie of Bed & Breakfast; • Parkeermogelijkheden op eigen terrein met een elektrische laadpaal; • Energielabel A met o.a. 22 zonnepanelen, hoogwaardige isolaties, vloerverwarming en twee CV-ketels; • Bijzondere locatie in de natuur, aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en aan de achterzijde kijkt u uit op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld met regelmatig bezoek van reeën en hazen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
1170 m²
Inhoud
820 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG I36ECZ (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3953

Google Maps

Locatie van Maarsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Maarsbergen

Woon- en buurtcijfers in Maarsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarsbergen. In 2025 waren er 1.464 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 525.519.

Inwoners

1.464

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 525.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.197

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarsbergen
Jaar Inwoners
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Opleidingsniveau

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

145

Label C

123

Label F

72

Label B

66

Label G

60

Label D

46

Label A+++

29

Label E

20

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 1.885

Huurwoning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.141 • Elektriciteit: 3.743

Appartement

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 525 • Elektriciteit: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.175 • Elektriciteit: 3.304

Bedrijvigheid in Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 359

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Maarsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.