Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

Eijkerstraat 32

6269BM Margraten • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.706

Fotogalerij

Eijkerstraat 32 Margraten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EIJSDEN-MARGRATEN (Margraten) - Uitstekend gelegen uitgebouwde halfvrijstaande woning nabij centrum met o.a. ondergelegen ruime garage, 5 slaapkamers, kantoorruimte en meer. Wat is er meer? Een heldere woonkamer met uitgebouwde eetkamer aan tuinzijde met tussengelegen riante leefkeuken met moderne keukeninrichting, kantoorruimte op de begane grond, drive-in met grote garage in souterrain, achtertuin op het zuid-oosten; dit is slechts een kleine greep aan kenmerken welke allemaal in deze woning aanwezig zijn. Dit gezellige huis, gebouwd in 1957, is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en een totale inhoud van ca. 803 m³, biedt het voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een (groeiend) gezin. De kantoorruimte is ook geschikt als salon aan huis of een aparte thuiswerkplek. Of toch liever een speelruimte voor de kinderen? Hier is het allemaal mogelijk. Kortom, bent u op zoek naar een gezinsvriendelijke woning met een overvloed aan mogelijkheden? Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Eijkerstraat in Margraten zou wel eens uw perfecte match kunnen zijn! Uitstekend bereikbaar, gelegen in het centrum vind u hier een perfecte balans tussen stad en natuur. Met o.a. PLUS supermarkt 'om de hoek' en de N278 Maastricht - Gulpen vlakbij maken het dagelijks leven een stuk makkelijker. Al met al een aantrekkelijke kans voor diegene op zoek naar (meer) ruimte! INDELING Begane grond: Entree-hal met toilet, meterkast, toegang naar woonkamer, werkruimte en trap naar souterrain; Woonkamer (ca. 30 m²) met parketvloer, schuifpui (balkon), houtkachel en muurkast; Leefkeuken (ca. 35 m²) met lichtstraat, uitgebreide inbouwapparatuur en tegelvloer met vloerverwarming; Eetgedeelte in uitbouw met veel daglicht dankzij lichtkoepels en grote raampartijen en schuifpui naar tuin; Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot zijtuin; Multifunctionele ruimte (ca. 10 m²), geschikt als kantoor/speelkamer met zij-ingang; Eerste verdieping: 2 slaapkamers (ca. 12 en 24 m²) met vinyl- en laminaatvloer; Grootste slaapkamer is aan achterzijde met walk-in closet, airco, tussenhal met toilet en toegang dakterras (ca. 10 m²); Volledig betegelde moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en raam straatzijde; Rondom voorzien van rolluiken; Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 7, 10 en 11 m²) v.v. laminaatvloer; Stook-/bergruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, d.d. 2006); Rondom voorzien van rolluiken; Souterrain: Verdeeld in voorraadruimte (ca. 11 m²) en garage (ca. 21 m²), hoogte minimaal 1,85m.; Beiden v.v. elektra, garage met radiator en garagepoort met oprit op helling; Buiten: Voortuin met beplanting en toegang via trappen naar voordeur en zij- en achtertuin; Achtertuin (ca. 156 m²) op het zuidoosten met terras, overkapping en aangelegde borders; Vrijstaande tuinberging met elektriciteit (niet geïsoleerd). BIJZONDERHEDEN - Totaal woonoppervlakte van ca. 194 m²; - Overig inpandig 33 m², gebouwgebonden buitenruimte 42 m²; inhoud 803 m3; - 5 ruime slaapkamers, inpandige garage ca. 21 m2; - Mechanische ventilatie en rolluiken voor extra comfort; - Centrale verwarming (eigendom, bj. 2006) en elektrische boiler voor warme watervoorziening; - Prachtig aangelegde tuin aan de achterkant, voorkant en zijkant van het huis; - Parkeerfaciliteiten op het terrein en in de openbare ruimte; OPLEVERING In de huidige staat. AANVAARDING In overleg, korte termijn mogelijk. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, het bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
803 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6269

Google Maps

Kaart van Margraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Margraten

Woon- en buurtcijfers in Margraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Margraten. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.932.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.932

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.791

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Margraten
Jaar Inwoners
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Margraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.245 0-15: 570 15-25: 305 25-45: 830 45-65: 1.010

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

453

Label C

361

Label D

304

Label G

212

Label F

205

Label B

193

Label E

75

Label A+++

35

Label A+

25

Label A++

25

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Margraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 3.196

Bedrijvigheid in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Margraten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Margraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Margraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer woningen in Margraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.