Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

President Kennedystraat 1 B

6269CA Margraten • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.815

Fotogalerij

President Kennedystraat 1 B Margraten
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen door de ruimte die deze uitgebouwde, instapklare twee-onder-een kapwoning biedt. Boven zijn drie slaapkamers en de prachtige badkamer, met een ruime douche en een tweede toilet. De woonkamer en leefkeuken vormen het toppunt van sfeer. De bijkeuken is multifunctioneel (studeer-/werkkamer of gelijkvloers slapen is mogelijk) en er is een toiletruimte op de begane grond. Tevens is er voldoende bergruimte op de bergzolder en in de kelder. In de achtertuin en zijtuin kun je heerlijk buiten zitten, terwijl de voortuin het huis een mooie uitstraling geeft. Bovendien kunt u parkeren op eigen terrein en is er volop gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ligging is fraai, tegenover de pastorie en de tuin die bij de Sint Margaritakerk horen. Je loopt zo naar de bakker, groentewinkel, supermarkt en andere voorzieningen in de dorpskern. Ook medische voorzieningen zijn binnen handbereik, met een huisartsenpraktijk om de hoek en een fysiotherapeut als buurman. Verder heeft Margraten een basisschool, bso, kinderopvang, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en een uitstekende busverbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Inhoud woonhuis: 533 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 165 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast Wateraansluiting: aanwezig Bajonetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel Kozijnen: Houten kozijnen die in 2021 zijn geschild Isolatie: dak-, en vloerisolatie en HR++glas Installaties: Centrale verwarming: middels cv-ketel (eigendom,2021) Warm watervoorziening: middels cv-ketel Overig: - Badkamer gerenoveerd in december 2025 - Keukenopstelling uit 2021 - Gevels zijn in 2024 gereindigd en opnieuw geverfd - Er is een recht van overpad via de binnenplaats naar de achterburen - De eigenaar geniet van een recht van overbouw; dit is vastgelegd in de akte van levering Indeling: Begane grond: De entree van deze verrassend ruime woning is aan de rechterzijde. Hier zie je een fraaie, donkere voordeur die toegang geeft tot de hal. Je oog valt op de walvisgraatvloer en de trendy zwarte schuifdeur, die toegang geeft tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Strak stucwerk, de walvisvisgraatvloer, de schouw met elektrische haard en het maatwerk tv-meubel vormen een fraai geheel. Door de grote ramen kijk je naar de tuin van de pastorie en de prachtige Sint Margaritakerk. Een geliefde plek in huis is de leefkeuken, met dezelfde fraaie afwerking als de woonkamer. Er is genoeg plek voor een grote tafel en de keukenopstelling, aan twee kanten, is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. In het verlengde van de keuken is een tussenhal, met toegang tot de vernieuwde toiletruimte en de bijkeuken. Deze ruimte is ingedeeld met een spoelbak, lades en onder-/bovenkasten. Er is meer dan genoeg plek om de wasmachine, een droger en een vriezer neer te zetten. Kelder: Achter een van de deuren in de woonkamer is een trap naar de wijn-/provisiekelder van circa 8.9 m². Eerste verdieping: Het raam in de achtergevel zorgt voor fijne lichtinval op de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De twee grootste slaapkamers zijn aan de voorzijde, met typisch Margratens uitzicht op de pastorie en de kerk. Deze kamers zijn thans in gebruik als master bedroom en als werk-/logeerkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde staat een grote maatwerk kastenwand, voor kleding en andere spullen. Op bijna de hele verdieping ligt een mooie, lichte laminaatvloer. De moderne, lichte badkamer is ingedeeld met een royale douche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. Fraaie elementen zijn het stucwerk, de douchewand, de ronde spiegel en de gun-metal kranen. Bergzolder: Er is nog een bergzolder aanwezig, welke te bereiken is via een vlizotrap. De bergzolder heeft voldoende stahoogte en is ideaal te gebruiken als bergruimte. Patio/Tuin: Dit verrassende huis heeft een leuk aangelegde, grotendeels betegelde zij- en achtertuin. Er zijn verhoogde borders geplaatst en verder kun je deze buitenruimte naar eigen smaak gaan inrichten. Buitenverlichting en elektra zijn aanwezig, net als een poort naar de fraaie voortuin. Ook is er de mogelijkheid om vanuit de badkamer een dakterras te creëren op het platte dak. De ligging: De woning is in de dorpskern van Margraten gelegen, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven! Kadaster: Het perceel is kadastraal bekend: - Gemeente Margraten, sectie A, nummer 7105, groot 165 m² Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6269

Google Maps

Kaart van Margraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Margraten

Woon- en buurtcijfers in Margraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Margraten. In 2026 waren er 3.909 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.932.

Inwoners

3.909

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 392.932

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.791

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Margraten
Jaar Inwoners
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Margraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

453

Label C

361

Label D

304

Label G

212

Label F

205

Label B

193

Label E

75

Label A+++

35

Label A+

25

Label A++

25

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Margraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 3.196

Bedrijvigheid in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Margraten
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Margraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Margraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer woningen in Margraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.