Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Binnenbuorren 9

9034GN Marsum • Fryslân

Beschikbaar

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.222

Fotogalerij

Binnenbuorren 9 Marsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig idyllisch wonen met volop privacy in de dorpskern van Marsum! De woning staat op een perceel van meer dan 860 m², met veel groen, een garage met eigen oprit en een ruim klushok, ideaal voor werkruimte, hobby's of opslag. Kortom: De perfecte plek voor de klusser of ZZP-er die dichtbij de stad wil wonen, maar tevens als natuurliefhebber zit je hier uitstekend op je plek. De buitenzijde van de woning is uitstekend onderhouden, de binnenzijde verdient het om te worden omgevormd tot een heerlijke gezinswoning. Levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Maar eerlijk gezegd, moet je deze woning zelf bezichtigen om het fijne gevoel te ervaren! Begane grond De ruime entreehal met een schuifpui naar de achtertuin, geeft toegang tot de keuken, woonkamer, toilet, doucheruimte met wastafel en bijkeuken. De dichte keuken is zeer ruim en er staat een enigzins gedateerde keuken met oven, koelkast, 4 pits gaskookplaat en wordt verwarmd dmv een gaskachel. De naastgelegen authentieke woonkamer is tevens voorzien van een gaskachel, opbergkast en balken plafond. De bijkeuken leidt je naar de slaapkamer / kantoorruimte beneden. Eerste verdieping De overloop heeft veel opbergruimte door middel van inbouwkasten en geeft toegang tot gezellige 3 slaapkamers, die allen voorzien zijn van extra dikke beglazing. Tuin; Achter de woning ligt een fraai aangelegde ruime tuin van meer dan 700 m², die privacy en sfeer perfect combineert. Het ruime beschutte terras is ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De tuin kenmerkt zich door prachtige beplanting en veel groen, die het geheel een verzorgde en harmonieuze uitstraling geeft. Het aanwezige dierenverblijf is ook op zoek naar nieuwe bewoners, zoals kippen of konijnen. Voor de fervente hobbyist, klusser of ZZP-er is er een zeer ruim stenen klusruimte met werkbank aanwezig voorzien van elektra en een opbergzolder. De aangrenzende garage met oprit biedt plaats voor een auto op eigen terrein. Bijzonderheden:  - Begane grond: deels beton en houten vloer, 1e verdieping: houten vloer - CV ketel, 2021 merk Intergas (huur) voor warm watervoorziening - Verwarming d.m.v. gaskachels - 2 zonnepanelen (2003) functionaliteit niet bekend - Aanwezigheid van septic tank met overloop naar riool - Schilderwerk buitenom voorzijde 2025 / overig 2024 - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Energielabel F (geldig t/m 20 februari 2036) - Asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Eigen grond: 863 m² - Eigendomsoverdracht in overleg Isolatie: Beglazing: deels enkel / dubbel Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Marsum: Marsum is een dorp in de gemeente Waadhoeke. Het ligt ten westen van Leeuwarden, ten noorden van Deinum en ten zuidoosten van Menaam en heeft ongeveer 1020 inwoners. In het dorp bevindt zich het Poptaslot, een stins die ook wel Heringastate wordt genoemd. Marsum ligt op fietsafstand van Leeuwarden en dicht bij uitvalswegen richting Harlingen, Drachten en Heerenveen. Het winkelaanbod voorziet u in de eerste levensbehoeften, zo heeft het dorp onder andere een bakker, elke woensdag een groentekraam en een tuincentrum. Verder zijn er in Marsum tal van verenigingen actief, zoals een voetbal-, kaats-, biljart-, tennis- en gymnastiekvereniging. Ook is er een basisschool in het dorp. Afstanden: Leeuwarden: < 5 km Harlingen: 23 km Heerenveen: 35 km Drachten: 35 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
863 m²
Inhoud
463 m³
Externe bergruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
730 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9034

Google Maps

Marsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Marsum

Woon- en buurtcijfers in Marsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Marsum. In 2025 waren er 1.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

1.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Marsum
Jaar Inwoners
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.035
2024 1.045
2025 1.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Marsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 207.000
2023 EUR 237.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 145 15-25: 100 25-45: 225 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

905

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 12
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 100
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

119

Label C

98

Label D

93

Label B

64

Label F

54

Label A

41

Label E

29

Label A+++

8

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Marsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.700
2021 1.630 2.820
2022 1.240 2.660
2023 1.080 2.570
2024 1.030 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.180

Bedrijvigheid in Marsum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Marsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Marsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Marsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Marsum?

Marsum telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marsum is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marsum?

In Marsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer woningen in Marsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.