Direct naar de inhoud
Logo van Coen Absil Onroerende Zaken

Nieuwenhofweg 12

5962NS Melderslo • Limburg

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Nieuwenhofweg 12 Melderslo
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwenhofweg 12 is een hele mooie, én natuurlijke plek, op een ruime locatie… een beetje frankrijkgevoel, sprookjesachtig… Wonderland, je zult er maar wonen en genieten… Indeling Deze woonboerderij aan de Nieuwenhofweg 12 5962 NS te Melderslo is rond 1913 en 1970 gebouwd als boerderijwoning. Vanaf 2010 is deze boerderij geheel gerenoveerd en voorzien van enkele fraaie veranda’s aan de achterzijde en zijkant! Deze woning is qua uiterlijk in nagenoeg oorspronkelijke staat, u treft een verrassing aan als u deze woning met bijgebouwen bezoekt… misschien wel een sprookje… Wonderland! De woning is verbouwd met behoud van elementen van weleer, doch u treft een heerlijk te bewonen buitenlocatie! Kadastraal bekend: Gemeente Horst sectie U nummer 218 groot 3177 m2 en gemeente Horst sectie U nummer 617 groot 1985 m2 De woning met erf en royale tuin met diversiteit aan planten en fruitbomen is gelegen op een solitaire locatie aan de Nieuwenhofweg 12 te Melderslo. U bevindt zich midden tussen de velden en landerijen. U bent direct midden in de natuur. U loopt rechtstreeks vanuit de achterzijde de Swolgense bossen in. Het Schuitwater ligt op enkele honderden meters afstand. Tevens zijn de Kasteelse Bossen met het strandbad en vele sportfaciliteiten op fietsafstand U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is in Melderslo gelegen. Het voortgezet onderwijs en overige voorzieningen zijn in Horst in voldoende mate aanwezig. Het wonen én buitenleven op deze locatie is aangenaam! Constructie en materialen • bouwjaar : 1913 • begane grond vloer : betonvloer en houten vloer • 1e verdiepingsvloer : houten dek • wanden : buitenspouwblad; steens opgebouwd met baksteen : binnen spouwblad ; aangebracht met regelwerk en betimmering met spouw en isolatie. • dak : zadeldak, originele houten spanten en houten gordingen. Het dak is beschoten met dakplaten en met gebakken pannen gedekt. • kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met thermopane glaswerk. De binnen kozijnen zijn eveneens uitgevoerd in hout met paneeldeuren. • isolatie : deels thermopane glaswerk, spouwisolatie, dakisolatie 15 zonnepanelen • inhoud : woonhuis; 550 m3 • woonoppervlakte : 150 m2 • cv-installatie en airco : Nefit HR-combi ketel (2025), verwarming middels radiatoren. • energielabel : B geldig tot 15-06-2032 Indeling begane grond woonkamer (29 m2) De woonkamer open verbonden met de keuken en voorzien van een houtkachel. Deze warm uitgevoerde woonkamer is voorzien van een essen plankenvloer. Aan de zijkant is een openslaande tuindeur welke toegang geeft tot de zijtuin met terras en vijver… een hele mooie plek om te genieten! keuken (17 m2) Deze ruime leefkeuken is ingericht met een aanbouwkeuken van hout en een kunststof blad, spoelbak, oven, kooktoestel, afzuigkap en koelkast. Deze keuken is open opgezet met goede zichtlijnen. Er is voldoende plek voor een eettafel. Tevens toegang tot de kelder, verdieping, opkamer hal en bijkeuken. kelder (12 m2) Deze kelder is ideaal voor uw voorraad levensmiddelen. bijkeuken en toilet (14 m2) Vanuit de achterzijde bereikt u de bijkeuken en het toilet. Hier is een wastafel en de aansluitingen wasmachine en droger. Tevens toegang naar de cv-ruimte en badkamer. Vanuit de bijkeuken loopt u naar het overdekte terras c.q. veranda. Een heerlijke plek om te verblijven! badkamer (7 m2) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche toilet en wastafel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine. opkamer (8 m2) Deze ruimte is toegankelijk via het portaal met trap naar de verdieping en doet dienst als werkkamer. hal (4 m2) De hal is voorzien van een authentieke terrazzo vloer. Tevens bevindt zich hier de meterkast, de omvormer en garderobe. slaapkamer (11 m2) De slaapkamer is toegankelijk via de hal en aan de voorzijde gelegen. Indeling verdieping overloop De zeer ruime en indrukwekkende overloop is voorzien van een brede dakkapel en een wastafel én geeft toegang tot de slaapkamers/kantoor, badkamer en de zolderkamer. U kunt er genieten van de oude balkenconstructie. slaapkamer (9 m2) De slaapkamer doet nu dienst als muziekruimte. slaapkamer (8 m2) De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. slaapkamer (8 m2) De slaapkamer doet dienst als kantoor. badkamer (4 m2) De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel en een Velux dakraam. zolderkamer (17 m2) Deze ruimte is in gebruik als was,- en opslagruimte. Tevens een Velux dakraam. loods/praktijkruimte en overkapping De schuur is aan de voorzijde toegankelijk via een houten openslaande poorten enkele loopdeuren. Deze ruimte is verdeeld in een centrale gang met toilet en wasruimte. Vanuit deze gang is er toegang tot de drie ruimtes van ieder 58 m2. Dit stenen gebouw is geheel separaat te gebruiken en is in gebruik als atelier, werkplaats en ontspanningsruimte. Toegang aan de zijkant middels een hangschop ( 50 m2), welke is opgebouwd van een eiken constructie en voorzien van stalruimte. Het dak en plafond is opgebouwd uit golfplaten (Eternit). Dit gebouw is zeer divers te gebruiken: opslagruimte, atelier, instructie-ruimte, of gewoon als cave… Tuin De tuin rondom is natuurlijk en parkachtig ingericht met enkele ruime terrassen en een vijver, gazon en borders. U kunt aan de zijkant en achterzijde heerlijk verblijven… Aan de voorzijde is de toegang middels de oprit en overkapping. Er is voldoende rust en een geweldige privacy. Tevens is er nog een houtopslag en een stenen kippenhok/schuur. De tuin loopt door achter de schuur en is verdeeld in een groentetuin met kweekkas, struinpaden met doorzichten… en doorgang naar het weiland met dierverblijf met diverse fruitbomen. Bestemming De woning met bijgebouwen en grond is als Wonen bestemd. De overige grond, perceel Horst 617 is Agrarisch bestemd. Algemeen Deze woning met bijgebouwen is ideaal als u volledig vrij wilt wonen en uw hobby/beroep wilt uitoefenen. U kunt er in alle rust genieten van uw eigen paradijs en omgeving met een prachtige natuur. Het is mogelijk om hier als het ware ”off the grid” te leven met de zonnepanelen en houtopbrengst van het eigen perceel. De woning is levensloopbestendig opgezet. Nieuwenhofweg 12 is een hele mooie, én natuurlijke plek, op een ruime locatie… een beetje frankrijkgevoel, sprookjesachtig… Wonderland, je zult er maar wonen en genieten…

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
5162 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
320 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5962

Google Maps

Kaart van Melderslo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Melderslo

Woon- en buurtcijfers in Melderslo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melderslo. In 2025 waren er 2.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.000.

Inwoners

2.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melderslo
Jaar Inwoners
2021 2.120
2022 2.160
2023 2.230
2024 2.195
2025 2.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melderslo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 373.000
2025 EUR 408.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

450

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

1.975

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 102
Appartementen 18
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 207
1970 tot 1980 148
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 71
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

200

Label C

176

Label B

132

Label F

105

Label G

72

Label D

71

Label E

25

Label A+

13

Label A++

11

Label A+++

11

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melderslo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.710
2021 1.690 3.800
2022 1.300 3.560
2023 1.040 3.430
2024 1.010 3.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.490

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Melderslo (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melderslo
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 10
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melderslo.

Veelgestelde vragen over wonen in Melderslo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melderslo?

Melderslo telt in 2025 ongeveer 2.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melderslo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melderslo is in 2025 circa € 408.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melderslo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melderslo ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melderslo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melderslo?

In Melderslo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer woningen in Melderslo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.