Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Bernhardstraat 41

3248AC Melissant • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goedereede

Fotogalerij

Bernhardstraat 41 Melissant
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte & comfort. Aan de rustige rand van het dorp Melissant staat deze verrassende en goed onderhouden halfvrijstaande woning op een perceel van 430 m² eigen grond. Sinds 2018 is de woning op diverse punten gemoderniseerd en voorzien van eigentijdse afwerkingen. U treft er onder andere een royale doorzonwoonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers én een ruime zolder. Vloerverwarming op de begane grond en een moderne afwerking zorgen voor comfortabel wonen. De tuin rondom de woning biedt volop buitenruimte, parkeergelegenheid én praktische bijgebouwen. Een ideale gezinswoning waar u direct in kunt trekken en volop kunt genieten van rust en ruimte. INDELING BEGANE GROND Wanneer u via de verzorgde, geheel bestrate oprit de zijentree van de woning betreedt, komt u binnen in de hal met vaste trap naar de slaapverdieping. De toiletruimte – in 2019 vernieuwd – oogt strak en modern, met sfeervolle wit-houtlook betegeling en een wandcloset met fonteintje in een meubel. De royale woonkamer, voorzien van een gezellige zithoek aan de voorzijde, voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. In de vaste kast bevindt zich de vijf-groeps vloerverwarmingsunit. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met wit houten kastfronten met antraciet werkblad, is geplaatst in een dubbele wandopstelling. De inbouwapparatuur van Pelgrim, grotendeels vernieuwd in 2020, is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en dubbele spoelunit. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De begane grond is in 2019 uitgevoerd met een plavuizen vloer waaronder vloerverwarming, die zorgt voor gelijkmatige warmte. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping leidt de overloop u naar 3 keurig afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van strak stukwerk (2019). 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, terwijl de 3e kamer aan de voorzijde is gesitueerd. De badkamer – eveneens in 2019 vernieuwd – is ingericht met een stijlvolle combinatie van witte en taupe betegeling, een moderne douchecabine, een wastafelmeubel met houtnerfstructuur, een tweede toilet, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Verder is er op de overloop een royale bergkast aanwezig en een toegang tot de zolder via een vlizotrap. 2E VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een volledig bevloerde bergzolder, verdeeld in twee delen. Aan de voorzijde treft u de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2010) en de mechanische ventilatie-unit. Het achterste deel is voorzien van een laminaatvloer en een dakvenster, en biedt mogelijkheden als berg- of hobbyruimte. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt een combinatie van privacy, zon en schaduw. Aan de zijkant is een grote carport geplaatst, doorlopend tot aan de achtergevel – een fijne plek om altijd beschut te zitten. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en verwarming, en in de tuin staat een karaktervolle gepotdekselde zeecontainer die dienst doet als berging. Het royale gazon biedt ruimte aan spelende kinderen of tuinliefhebbers, terwijl de bestrate voortuin en oprit plaats bieden aan meerdere auto’s. Hier woont u vrij, comfortabel en met alle voorzieningen binnen handbereik. Welkom thuis! ALGEMENE KENMERKEN: - halfvrijstaande woning met garage, carport/overkapping en vrijstaande berging; - bouwjaar 1978; - perceelgrootte: 430 m2 eigen grond; - voorzien van dak-, muur- en kruipruimte (2018) isolatie; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - de voor- en zijgevel zijn opnieuw gevoegd in 2020; - carport en overkapping gerealiseerd in 2019; - praktische keuken (Tieleman) inbouwapparatuur vernieuwd in 2020; - modern uitgevoerde toiletruimte en badkamer (2019); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha 2010); - tevens vloerverwarming op de begane grond aanwezig (2018 / 5 groepen); - meubels zijn ter overname; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.