Direct naar de inhoud
Logo van Van Alphen Makelaardij

Bouwdijk 11

3248LA Melissant • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 5.698

Fotogalerij

Bouwdijk 11 Melissant
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Vrijstaande gerenoveerde woonboerderij (energielabel A) met imposante schuur – tussen Stellendam en Melissant, Bouwdijk 11 Melissant, op 7 minuten van de N57 richting Maasvlakte, Europoort en Rotterdam Wonen in vrijheid, omringd door natuur en ruimte? Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan de Bouwdijk 11 in Melissant ligt op een unieke locatie met als buren Staatsbosbeheer. Met een indrukwekkende schuur van 853 m2 biedt dit object eindeloze mogelijkheden – ideaal voor wie groot en vrij wil wonen, werken aan huis, of droomt van een bijzonder project op eigen erf. Highlights - Authentieke gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met historie - Schuur van 853m2 – multifunctioneel en in uitstekende staat - Vrij gelegen, met als buren Staatsbosbeheer - Op korte afstand van natuurgebied De Slikken van Flakkee - 6 slaapkamers, 2 badkamers - Maar liefst 17 binnenruimtes – perfect voor wonen, werken of hobby - Volledige privacy en rust - De schuur – 853m2 puur potentieel Een ware blikvanger én functioneel hoogtepunt. De royale schuur biedt ruimte voor onder andere: - Opslag, werkplaats of ambachtelijke activiteiten - Stalling van campers, boten of landbouwvoertuigen - Gebruik door paardenliefhebbers, oldtimerverzamelaars of creatieve ondernemers - Mogelijkheid tot herontwikkeling (onder voorbehoud van vergunningen) Indeling woning - Begane grond (12 ruimtes): - Entree/hal - Woonkamer - Ruime woonkeuken met landelijke uitstraling en vloerverwarming - Slaapkamer - Badkamer (2012) met inloopdouche, badmeubel en toilet - Bijkeuken met keukeninrichting - Kantoorruimte met achterportaal met tweede en derde toilet (heren en dames) en zijingang (eigen ingang voor kantoor) - Veranda/overkapping – perfect voor lange zomeravonden Op verdieping: - 5 ruime slaapkamers - Badkamer met ligbad, aparte douche, badmeubel en vierde toilet Buitenruimte Het erf biedt een royale tuin met binnenplaats en veranda, natuurvijver met steiger, aangelegde moestuin met kas, diverse terrassen en jacuzziplaats met tuinhuis en uitzicht over weilanden. Dankzij de ligging naast terrein van Staatsbosbeheer geniet je dagelijks van rust, groen en vogels. Een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Locatie Gelegen aan een doodlopende dijk zonder doorgaand verkeer en zonder directe buren. Melissant biedt dagelijkse voorzieningen en binnen 10 tot 15 minuten ben je in Hellevoetsluis of Middelharnis. Rotterdam is bereikbaar in circa 35 minuten. Directe toegang tot natuurgebied De Slikken van Flakkee maakt wandelen en fietsen hier ongekend mooi. Bijzonderheden - ca. 7500 m2 eigen grond - Vrijstaande woonboerderij met karakter woonoppervlak 310m2 - Grote schuur van 853m2 met 3 paardenstallen - Unieke ligging dichtbij natuurgebied - Kantoor met eigen ingang en dames- en herentoilet - A-label tot half 2030 - 40 zonnepanelen (2024) - Warmtepomp (2023) - CV-ketel (2023) - 6 slaapkamers, 2 slaapnokken, 2 badkamers - Veel leefruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden Wonen aan de Bouwdijk 11 betekent leven in vrijheid, omringd door natuur en ruimte. Een plek die je moet ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – en ontdek de mogelijkheden van dit bijzondere object.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
315 m²
Perceeloppervlakte
7370 m²
Inhoud
1268 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
864 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.