Direct naar de inhoud
Logo van Van Hoven & Oomen - Van der Slikke

Kraaijerdijk 2

3248LC Melissant • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulvenhout AC

Fotogalerij

Kraaijerdijk 2 Melissant
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historische woonboerderij ‘Kraaieroord’ met bedrijfsgebouwen op 11.235m2 eigen grond – uniek wonen in het hart van Goeree-Overflakkee. Stap binnen in de rijke historie van het Zuid-Hollandse platteland met deze bijzondere woonboerderij genaamd ‘Kraaieroord’, een voormalig agrarisch bedrijf met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Gesitueerd op een royaal perceel van maar ruim 1,2 hectare, inclusief woonkavel, erf, gras- en akkerbouwland, is dit een droomlocatie voor rustzoekers, liefhebbers van het buitenleven of ondernemers met plannen in het groen. Authentieke woonboerderij uit 1725 De vrijstaande woonboerderij ademt historie en karakter. Met een woonoppervlakte van circa 212m² en een inhoud van circa 896m³, biedt de woning volop leefruimte met een unieke indeling. De boerderij is traditioneel gebouwd met IJsselsteensmuren, een zadeldak met houten kapconstructie en deels houten, deels stenen vloeren. Hoewel de woning goed is onderhouden, is het interieur gedateerd en wacht het op een nieuwe eigenaar met visie en gevoel voor stijl om het naar eigen wens te moderniseren. Indeling: Achterhuis: Bijkeuken (in uitbouw), royale woonkeuken, ruime hal, sfeervolle pronkkamer met schouw, slaapkamer met vaste kast. Voorhuis: Kelder met stahoogte, hal met trap, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 25 m²), badkamer met douche en wastafel. Verdieping: Open zolder met drie afgetimmerde slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Ruime overloop en berging. Tweede verdieping met open bergruimte waarin de gebintcontstructie (Hollands Spant) met Kapbalk zichtbar zijn. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (gas, water, elektra en riolering) en wordt verwarmd via een Intergas cv-ketel uit 2010. Veelzijdige bedrijfsgebouwen Het erf is rijk uitgerust met functionele bijgebouwen, ideaal voor opslag, werkplaats of kleinschalige agrarische activiteiten: Landbouwschuur ca. 800 m², houten en deels stenen gevels, zadeldak met asbestcementgolfplaten, betonvloer, grote toegangsdeuren en o.a. aardappel- en bollencellen met ondergrondse koeling. De schuur is in gebruik voor opslag van diverse materialen en stalling van voertuigen. Ligging en bestemming De rechthoekige kavel wordt ontsloten via een prachtige oprijlaan met volwassen bomenrij. De ligging is landelijk, maar goed bereikbaar en biedt zowel rust als ruimte. De bestemming volgens het geldende bestemmingsplan (Landelijk Gebied Dirksland, 2013) is Agrarisch met bouwvlak. Dit biedt diverse mogelijkheden binnen agrarisch of aanverwant gebruik. De huidige bestemming biedt mogelijkheden voor het exploiteren van een agrarisch bedrijf. Samengevat • Monumentale woonboerderij met karakter uit 1725 • Totaal ca. 1,12 hectare eigen grond • Functionele bijgebouwen met opslagmogelijkheden • Perfecte locatie voor wonen, werken of recreatie in het groen • Gelegen in het landelijke buitengebied van Dirksland Beleef het buitenleven met historie en ruimte – Kraaieroord wacht op u. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke object! De koper/geïnteresseerde is zelf verantwoordelijk voor het inpassen van zijn/of haar wensen binnen het bestemmingsplan. Kopers of geïnteresseerde kunnen geen rechten ontlenen aan informatie uit de brochure of de verkooptekst. Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Van Hoven & Oomen, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
11235 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
790 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.