Direct naar de inhoud
Logo van Van Alphen Makelaardij

Nieuweweg 17

3248BD Melissant • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

Nieuweweg 17 Melissant
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Nieuweweg 17 – Melissant Wat een bijzondere kans! Deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonoppervlak van ca 134 m² op een royaal perceel van maar liefst 1508 m2, ademt buitenleven en is uniek in zijn soort. De woning is goed onderhouden en voorzien van fijne extra’s zoals een ruime schuur van ca. 45 m2, 10 zonnepanelen, een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en een riante, speels ingerichte tuin met diverse zitjes en volop privacy. Het woonprogramma is grotendeels op de begane grond, waarmee dit huis tevens volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, stellen of gepensioneerden die levensloopbestendig willen wonen in een landelijke omgeving. Ligging: Melissant is een gemoedelijk dorp op Goeree-Overflakkee, centraal gelegen tussen Middelharnis en de Noordzeekust. Voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een supermarkt zijn dichtbij. De natuur- en recreatiegebieden rondom het Haringvliet, de Grevelingendam en de stranden van Ouddorp liggen op korte afstand, waardoor er altijd iets te beleven is in de buitenlucht. Door de aanleg van de Blankenburgtunnel is de reistijd tussen de Randstad en Melissant aanzienlijk verkort en kun je binnen ca. 55 minuten in Den Haag of ca. 45 minuten in Rotterdam zijn. Ideaal voor mensen die werken in de stad willen combineren met rustig en gemoedelijk wonen. Indeling Entree met toilet, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval. De glas in lood ramen en de houtkachel geven de woonkamer extra karakter. De keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een praktische hoek indeling met o.a. een combi-oven, vaatwasser en keramische kookplaat. Extra aantrekkelijk is de royale slaapkamer op de begane grond, direct naast de badkamer met ruime inloopdouche; ideaal voor levensloopbestendig wonen. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinkamer, eveneens met houtkachel, die uitkijkt over de uniek aangelegde tuin. Eerste verdieping Overloop met aansluitend een riante kamer met diverse bergruimtes onder het dak. Deze kamer kan fungeren als tweede slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als thuiswerk- of praktijkkamer. Tuin De royale tuin is speels aangelegd en biedt volop groen en privacy. De tuin, met natuurvijver, nodigt uit tot buitenleven en is in alle seizoenen een plaatje om te zien. Er zijn meerdere zitplekken, een overkapping en een ruime schuur die ideaal is voor hobbyisten of extra opslag. De tuin biedt ook mogelijkheden voor het houden van kippen of het aanleggen van een moestuin. Daarnaast liggen er 10 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaamheid. Bijzonderheden ? Karaktervolle vrijstaande woning van ca. 134 m2 ? Geschikt om levensloopbestendig te wonen ? Gezellige woon- en tuinkamer voorzien van een houtkachel ? Royaal perceel van 1508 m2 ? Uniek aangelegde tuin met veel privacy ? Garage van ca 45 m² ? Parkeren op eigen terrein ? 10 zonnepanelen ? Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
1508 m²
Inhoud
498 m³
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Combiketel (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.