Direct naar de inhoud
Logo van Roelse Makelaardij

Hoogstraat 47

3417HB Montfoort • Utrecht

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Hoogstraat 47 Montfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Adres: Hoogstraat 47 Plaats: Montfoort Vraagprijs: € 699.500,-- k.k. Deze charmante woning in de binnenstad van Montfoort gelegen uit 1908 is in 2001 volledig verbouwd en de afgelopen jaren verduurzaamd en combineert de sfeer van vroeger met de luxe van nu. Gelegen in het gezellige centrum, maar toch verrassend rustig en privé, woon je hier op een unieke plek waar historie en modern woongenot samenkomen. In 2001 is de volledige woning verbouwd en gerestaureerd met het behoud van originele details o.a.: glas-in-lood ramen, originele paneeldeuren, kamer-en-suite indeling met 2 granieten schouwen en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Bouwjaar : 1908 Woonoppervlakte : 170 m² Perceelsgrootte : 354 m² Inhoud woning : 615 m³ Energielabel: B, geldig t/m 2036 16 zonnepanelen aanwezig Indeling woonhuis: Entree/ vestibule met glas-lood tochtdeur, gang met nog de oude tegelvloer en geheel in stijl aangebrachte wandtegels. Vanuit de gang is er toegang naar de navolgende vertrekken. Werk- /slaapkamer aan de voorzijde met originele vaste kastruimte, originele raampartij (nieuw met dubbel glas) en voorzien van de originele binnenluiken. Geheel modern en licht betegelde inpandige badkamer met wastafel, vrij hangend toilet, doucheruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Dichte, geheel in stijl en uitgevoerde keuken welke voorzien is van een moderne en complete L-vormige inbouwkeuken met nagenoeg alle gewenste inbouwapparatuur, o.a.: koelkast, stoomoven, afwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de droge kelderruimte (met een stahoogte van 1.80m en voorzien van elektra-aansluiting). De voorkamer is aan de straatzijde gesitueerd, heeft een dubbele raampartij eveneens voorzien van de originele binnenluiken, een zwart granieten schouw met gashaard, vaste kastruimte en houten vloerdelen. De kamerhoogte bedraagt 3.15m. Vanuit de centrale gang en vanuit de voorkamer kunt u de achterkamer bereiken. De voor- en achterkamer zijn gescheiden middels de originele suite-paneeldeuren en vaste kastruimte. De achterkamer is afgewerkt met dezelfde houten vloerdelen als de voorkamer en heeft ook een zwarte granieten schouw met houtkachel. Zowel de voor- als achterkamer hebben een schitterend, geheel in authentieke kleurstelling uitgevoerd plafond met ornamenten. Vanuit de achterkamer bereikt u de zonnige serre met dubbele deur naar de beschutte en vrij gelegen achtertuin. De serre is voorzien van glas-in-lood bovenlichten en glas-in-lood ramen in de dubbele deur. Alles verwerkt in dubbel glas. De geheel ommuurde, volop privacy biedende en uitermate zonnige achtertuin (zuid) , heeft een groot terras en een prieel en carport aan de achterzijde. Via een loopdeur, alsmede via een openslaande poort (autobreedte) bereikt u het achtererf. Op dit achtererf, bereikbaar met de auto, fiets en lopende vanaf de Lange Kerkstraat, bevindt zich uw eigen houten (fietsen-)berging met aangebouwde 2e carport. 1e Verdieping: Via de statige trap met traploper, bereikt u de overloop met aansluitend een gang welke toegang geeft tot alle vertrekken. In de gang zijn 6 grote vaste kasten aanwezig. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, heeft een mooi hoog plafond, een grote vaste kastenwand, lichte laminaatvloer en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Slaapkamer 2 aan de voorzijde heeft eveneens een mooi hoog plafond, vaste wastafel, deur naar de berging en verkeert ook in een uitstekende staat van onderhoud. Slaapkamer 3, de ouderslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, heeft een grote vaste kastenwand, een vaste wastafel een dakkapel aan de achterzijde en een lichte laminaatvloer. De ruime berging, gelegen tussen slaapkamer 1 en 2 en welke vanuit de slaapkamer 2 te bereiken is, is zeer eenvoudig om te bouwen tot 4e slaapkamer. De afwerking hier is eveneens uitstekend. De ruime, geheel in stijl van het huis uitgevoerde en licht betegelde 2e badkamer is voorzien van een hoekligbad met douchemogelijkheid, wastafel met kastruimte eromheen en vrij hangend 2e toilet. Cv-/bergkast met cv-combiketel (Nefit HR CW5 2015). Bijzonderheden: - De onderhoudstoestand van de gehele woning is uitstekend; - Nagenoeg alle originele details zijn behouden of teruggebracht; - Unieke ligging in het centrum; - Schilderwerk binnenzijde in originele kleurstelling; - Geheel voorzien van nieuwe ramen met dubbele beglazing; - Geïsoleerde gevels en daken daken, uitgevoerd in 2001; - Mechanische afzuiging keuken en badkamers aanwezig; - Geheel vernieuwde riolering (alleen in het huis) en elektrische installatie; Oplevering: nader met verkoopster te bepalen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
354 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.