Direct naar de inhoud
Logo van Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Waterviolier 92

3417RB Montfoort • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.471

Fotogalerij

Waterviolier 92 Montfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en uitzicht – heerlijk wonen aan de rand van de woonwijk! Werkelijk schitterend gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, met vrij uitzicht over de groene omgeving, staat deze ruime uitgebouwde hoekwoning met garage. Dankzij twee uitbouwen op de begane grond, een prachtig dakterras en een extra dakkapel aan de achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. De woning is gebouwd in 1999, volledig geïsoleerd en altijd netjes onderhouden. In 2024 is de buitenzijde nog geschilderd. De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke straat met speelvoorzieningen in de buurt en ruime parkeergelegenheid voor de deur. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en is via een achterom bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u in de entree met meterkast, trapkast en trapopgang. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een zijuitbouw waardoor er veel lichtinval is. Een schouw met siergashaard zorgt voor extra gezelligheid. Via stijlvolle schuifdeuren met glas-in-lood bereikt u de ruime woonkeuken. De woning is tevens aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een riante leefkeuken en praktische bijkeuken zijn ontstaan. De keuken (2018) in L-vorm is voorzien van moderne inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. Eerste verdieping Overloop, eenvoudige maar nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Ruime hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer (in gebruik als garderobe) aan de achterzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de hoofdslaapkamer en de kamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het dakterras aan de zijgevel, met schitterend uitzicht over de omliggende weilanden. Tweede verdieping Ruime overloop met dakraam en dakkapel. Vierde slaapkamer voorzien van dakkapel en een plafond tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groenaccenten. Achter in de tuin staat de stenen garage met elektra. De erfafscheiding is uitgevoerd in steen en biedt extra privacy. Locatie De woning ligt aan de rand van een rustige woonwijk van Montfoort, met uitzicht op het omliggende groen. Montfoort combineert de charme van een kleine stad met de gemoedelijkheid van een dorp. De ligging is ideaal voor gezinnen: dichtbij speelvoorzieningen, scholen en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging zijn de A12 en A2 snel bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1999 • Woonoppervlakte ca. 123 m² • Perceeloppervlakte ca. 247 m² • Grote zonnige tuin met garage • Rustige ligging aan de rand van de wijk • Dakterras met fraai uitzicht • Vloerverwarming begane grond • Dakkapel 2e verdieping en uitbouw woonkamer in kunststof uitgevoerd. • Energielabel B • Schilderwerk buitenzijde 2024 Oplevering: Oplevering half januari 2026 Een ideaal gezinshuis met volop leefruimte, zon en uitzicht! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.