Direct naar de inhoud
Logo van Bij Viavesta Woningmakelaardij

Dorpsstraat 26

2841BJ Moordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.184

Fotogalerij

Dorpsstraat 26 Moordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzonder huis op een bijzondere plek! Deze karakteristieke voormalige pastorie in het hart van Moordrecht biedt een zeldzame combinatie van ruimte, sfeer en ligging aan het water. Het betreft een monumentale woning met een verhaal én met alle mogelijkheden om hier jouw ideale thuis van te maken. Gelegen in de oude dorpskern, aan de charmante Dorpsstraat, valt dit markante pand direct op door zijn uitstraling. Binnen ervaar je de royale opzet, hoge plafonds en de authentieke details die het huis zijn karakter geven. Aan de achterzijde wacht een diepe tuin met directe ligging aan de Hollandsche IJssel, een plek waar rust, ruimte en buitenleven samenkomen. Of je nu wilt ontspannen aan het water, werken vanuit huis of een inspirerende leefomgeving wilt creëren: hier kan het. Moordrecht zelf is een prettig en centraal gelegen dorp, met Gouda en Rotterdam binnen handbereik. Voorzieningen, natuur en recreatie liggen allemaal dichtbij. Bijzonderheden: - Karakteristieke voormalige pastorie met authentieke uitstraling; - Rijksmonument; - Gelegen in de oude dorpskern van Moordrecht; - Direct aan de Hollandsche IJssel met eigen vlonder; - Diepe tuin én beschutte patio; - Royale indeling met veel licht en ruimte; - Geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan; - Nieuw dak (ca. 7 jaar geleden); - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren. Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met hoog plafond, wat direct een gevoel van ruimte en karakter geeft. Hier bevinden zich een trapkast en een toilet. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar de patio. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle voorkamer met uitzicht op de Dorpsstraat, een fijne plek om te zitten of te werken. In het verlengde van de hal bevindt zich de keuken, met toegang tot de lichte tuinkamer. Deze ruimte, met openslaande deuren naar de tuin, is ideaal als werkplek, atelier of extra leefruimte met uitzicht op het groen en het water. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot meerdere ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte (nu in gebruik als atelier), die eenvoudig kan worden ingedeeld als extra slaapkamer(s). Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer aanwezig. Op deze verdieping vind je ook een pantry en een separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de volwaardige zolderverdieping met c.v.-opstelling. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling, bijvoorbeeld extra kamers. Buitenruimte: De combinatie van een beschutte patio en een diepe tuin van circa 20 meter maakt deze woning bijzonder. De tuin loopt door tot aan de Hollandsche IJssel, waar een vlonder direct aan het water ligt. Kortom: Een woning met karakter, ruimte en een unieke ligging aan de Hollandsche IJssel. Perfect voor wie een huis zoekt met sfeer én de mogelijkheid om het volledig naar eigen hand te zetten. Extra informatie: Voor monumentale panden zijn er aantrekkelijke regelingen beschikbaar die verduurzamen en verbeteren extra interessant maken. Denk aan subsidies en fiscale voordelen. Afmetingen: Woonkamer ca. 38 m² Voorkamer ca. 13 m² Tuinkamer ca. 29 m² Keuken ca. 13 m² Badkamer ca. 8 m² Slaapkamer ca. 23 m² Multifunctionele ruimte ca. 29 m² Woonoppervlakte ca. 190 m² Vloeroppervlakte begane grond ca. 110 m² Vloeroppervlakte 1e verdieping ca. 90 m² Vloeroppervlakte zolder ca. 19 m² Ben je op zoek naar een karakteristieke, unieke woning met vele mogelijkheden en een heerlijke tuin gelegen aan het water van de IJssel? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.