Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Ooievaardreef 23

2841PA Moordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.431

Fotogalerij

Ooievaardreef 23 Moordrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met veel leefruimte, meerdere slaapkamers, twee badkamers én een fijne tuin aan het water? Dan is deze moderne tussenwoning in Moordrecht precies wat u zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, infraroodsauna en maar liefst twee badkamers. Dankzij de praktische indeling, grote raampartijen en de nette afwerking voelt het huis licht, comfortabel en direct klaar om te betrekken. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving vlakbij basisscholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportclubs, kinderboerderij ‘In de Krom’, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Bouwjaar ca. 1998. Woonoppervlakte circa 153 m² | inhoud circa 496 m³ | perceeloppervlakte circa 161 m² eigen grond. Begane grond Via de entree stapt u binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en de trapopgang. De ruime, in 2011 uitgebouwde, woonkamer van circa 38 m² is een heerlijke leefruimte waar direct het licht en de ruimte opvallen. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin met mobiele terrasoverkapping zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt dit een fijne plek om te ontspannen. De lichte plavuizen vloer met vloerverwarming geeft het geheel een moderne en rustige uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast is er een losstaande Amerikaanse koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 18 m², 11 m² en 6 m². De grootste slaapkamer (voorheen 2 kamers) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een royale kastenwand en is voorzien van een rolluik. De overige slaapkamers zijn voorzien van screens en zijn ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De kleinste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een infraroodsauna. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Op de overloop bevindt zich een aparte berging/kast met de cv-installatie, wat tevens zorgt voor extra praktische bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een ruime overloop die dankzij de lichtkoepel beschikt over veel daglicht. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 8 m². Ook is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Een aparte kast biedt extra opslagruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als werkverdieping, logeerruimte of een fijne extra slaapkamer. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd, onderhoudsvriendelijk en prachtig gelegen aan het water. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een stenen, onderheid terras, gevolgd door een groen gazon. Achterin de tuin ligt een lager gelegen gedeelte, een heerlijke plek om buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast zijn er in de tuin zowel stroom- als wateraansluitingen aanwezig. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en biedt volop rust en privacy. Bijzonderheden * Bouwjaar 1998, woonoppervlakte circa 153 m², inhoud circa 496 m³, perceeloppervlakte circa 161 m²; * Ruime en lichte tussenwoning; * Uitbouw woonkamer uit 2011; * Kunststof pui en kozijnen grotendeels kunststof; * Glasvezel Delta en spoedig ook KPN; * Buitenschilderwerk 2021; * Energielabel A; * Royale uitgebouwde woonkamer met gashaard en, m.u.v. de uitbouw, voorzien van vloerverwarming; * Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; * Twee badkamers; * Opbouw 2e verdieping uit 2006; * Praktische indeling met veel bergruimte; * Onderhoudsvriendelijke tuin aan het water; * Erfgrens in hart van de sloot: er geldt een baggerplicht; * Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Een complete en comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning jou te bieden heeft. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar / Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
496 m³
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.