Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Troelstrastraat 3

2841CL Moordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.494

Fotogalerij

Troelstrastraat 3 Moordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige gezinswoning met uitbouw, moderne keuken en energielabel A! Deze fijne woning beschikt onder andere over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken (2022) in de uitbouw, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een ruime zolder met dakkapel én een bijzonder ruime berging van maar liefst 13 m². Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2025 alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en is ook de keralit gevelbeplating vernieuwd. Met 10 zonnepanelen (2022), een cv-ketel uit 2023, airconditioning en energielabel A ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: een verzorgde, energiezuinige en ruime woning met veel comfort en moderne voorzieningen – een plek waar je je direct thuis zult voelen! Persoonlijke tekst eigenaar: Als jong stel zijn wij hier vol enthousiasme gestart en hebben we de woning met veel liefde en zorg aangepakt. In april 2025 zijn we trotse ouders geworden van ons eerste kindje, een hele bijzondere nieuwe fase in ons leven die we hier hebben mogen beginnen. We hebben altijd met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is voor ons echt een thuis geweest. Toch is het nu tijd om vooruit te kijken en ons te richten op een nieuwe omgeving, dichter bij familie, waar we ons toekomstige leven verder willen opbouwen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij dat zijn geweest. Begane grond: Entree met meterkast, trap naar de verdieping en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer, met meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. Deze zogeheten doorzonkamer zorgt voor een heerlijk lichte leefruimte. De voorzijde is voorzien van een elektrisch screen, om de zon te weren. Op de begane grond is bovendien airconditioning aanwezig, waardoor het ook tijdens warme dagen aangenaam koel blijft. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waar zich de nieuwe keuken (2022) bevindt. De moderne keuken is voorzien van een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is voorzien van een uitzonderlijk ruime berging van maar liefst 13 m2, welke bovendien voorzien is van een vliering. Deze berging is zowel vanuit de tuin als via het achterpad te bereiken. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik, een inbouwkast en een strak plafond met spotjes. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer tevens is voorzien van een inbouwkast én airconditioning. 2e verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer, welke aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel. Ook is hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de opstalplaats voor de CV-ketel, de omvormer van de 10 zonnepanelen én opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond. - De kozijnen zijn in 2025 volledig vervangen voor kunststof met HR++ glas, mede als de gevelbeplating (keralit). - In 2022 is de keuken vernieuwd. - De CV ketel is geinstalleerd in 2023. - De woning beschikt over airconditioning in de woonkamer en in de slaapkamer (2024), welke geleaset worden. De afkoopsom is €3981 of 37 betalingen van €113. - Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2022. - Energielabel A - De dakbedekking van de aanbouw is in 2025 vernieuwd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.