Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Reinolduslaan 6

4681AC Nieuw-Vossemeer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 3.573

Fotogalerij

Reinolduslaan 6 Nieuw-Vossemeer
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning, gelegen aan de Reinolduslaan 6 vinkt echt alle vakjes aan! Instapklaar, uitgebouwd, hoogwaardig afgewerkt, modern qua styling, een groen A-label, 11 zonnepanelen, 4 slaapkamers en belangrijker nog: Deze woning is te koop! Het object is sinds 2018 in diverse stappen onder handen genomen waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Zo is sprake van hoogwaardige materialen en kloppen alle details. Denk hierbij aan een vernieuwde keukeninrichting, hoogwaardig sanitair t.p.v. de badkamer en het toilet, strakke wand-, vloer- en plafondafwerkingen door het gehele huis, compleet vernieuwd elektranetwerk, een kunststof dakkapel aan de voor én achterzijde, airco en vloerverwarming op de begane grond, airco op de verdieping, een chique uitbouw aan de achterzijde met vast uitvalscherm op de glazen kap, fraaie ensuite schuifdeuren naar de woonkamer en een prachtige samenhang. Ook de tuin is compleet vernieuwd waarbij het geheel een warme sfeer ademt als passend bij een heus vakantieoord. Dit door de pergola met zonnedoek, de schelpen bedekking van de borders, het type beplating, etc. Opslag vindt vervolgens plaats in de garage welke inpandig bereikbaar is alwaar, evenals op de oprit, ook ruimte aanwezig is voor de stalling van je bolide. Word jij ook al helemaal warm van dit zeer complete plaatje? We laten je de headlines graag in werkelijkheid bewonderen tijdens een privé rondleiding ter plaatste. Wees echter voorbereid: Zien is kopen! INDELING: Begane grond: (betonvloer) Hal/entree met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; vernieuwde meterkastinstallatie met 11 groepen, reserve groep, 3 aardlekschakelaars en een loze leiding naar de garage t.b.v. eventueel toekomstige laadpaal; luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; woonkamer (ca. 53 m² incl. tuinkamer en keuken) voorzien van een trapkast en stijlvolle en-suite deuren naar de serre/uitbouw, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer met tegelmotief, plafond afgewerkt met spuitwerk; tuin-/eetkamer/serre met een HR++ glazen dak met robuuste balken, een elektrisch uitvalscherm op geleiders, tuindeuren naar tuin/terras, inpandige deur naar garage, airco-installatie uit 2022, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer met tegelmotief; open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2018, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, -gasfornuis vv. 6 pitten en een oven, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC-vloer met tegelmotief, plafond afgewerkt met spuitwerk. 1e verdieping: (betonvloer) Overloop met een airco-installatie en vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3 slaapkamers (ca. 9, 7 en 12 m²) met vernieuwde kunststof dakkapellen vv. draai-/kiepfunctie en elektrische rolluiken, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met keramische douchebak, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een kunststof dakkapel. 2e verdieping: (houten vloer) Open zolderruimte, opnieuw afgewerkt in 2025, eventueel in te richten als 4e slaapkamer, voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer zonnepanelen, houten velux dakraam met nieuwe beglazing, kast met opstelplaats HR-combiketel en bergkasten onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Gemetselde en verwarmde garage, direct aan de woning en inpandig bereikbaar, voorzien van unit vloerverwarming, koud waterkraan, elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Modern aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten doch zonnig gelegen, terras bestraat met sierbestrating, vv. borders, gazon, tuinverlichting, buitenkraan, houten pergola met zonnedoek, rondom omheind middels schuttingen voorzien van een achteruitgang. oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2024). Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 11 zonnepanelen uit 2021 met een piekvermogen van 340 watt per stuk. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond en de badkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming. Diversen: Eventueel mogelijk om een houtkachel te plaatsen, de originele kachelpijp is nog aanwezig in de woning.

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4681

Google Maps

Kaart van Nieuw-Vossemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Vossemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Vossemeer. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.310
2023 2.300
2024 2.265
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 285 15-25: 195 25-45: 560 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

470

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.940

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 43
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 373
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 72
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label A

163

Label B

153

Label D

135

Label F

128

Label G

107

Label E

38

Label A+++

28

Label A+

15

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.490 3.260
2022 1.120 3.110
2023 970 3.010
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Nieuw-Vossemeer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Vossemeer
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Vossemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Vossemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Vossemeer?

Nieuw-Vossemeer telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Vossemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Vossemeer?

In Nieuw-Vossemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Vossemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.