Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Wenerstraat 16

4681AA Nieuw-Vossemeer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 309.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.540

Koopprijs /m²: € 2.865

Fotogalerij

Wenerstraat 16 Nieuw-Vossemeer
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het levendige dorp Nieuw-Vossemeer tref je dit verrassende object met een flinke portie aan bijgebouwen, 108 m² woonoppervlakte en een legio aan mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Denk hierbij aan starters, groeiende gezinnen en zelfs aan de doelgroep van 65+ welke graag (op termijn) gelijkvloers wil wonen. De woning is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde waardoor de woonkamer met open keuken comfortabel ruim van opzet is. De woonkamer is zelfs dermate ruim dat de voormalige bewoners de voorkamer zelfs een tijdje in alle privacy hebben gebruikt als slaapkamer waarbij slapen en wonen perfect samen gingen. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond met een 3-tal slaapkamers op de verdieping. Daarbij biedt dit object een dubbele garage met de mogelijkheid om een deel hiervan op termijn bij de woning te betrekken als extra werk- of slaapkamer. Aanvullend zijn een 2-tal bergingen aanwezig en zo ook een tuinkamer. Ondanks dat de woning altijd netjes en met zorg is onderhouden is de sfeer van afwerking enigszins gedateerd. Mag dit de pret drukken? Zeker niet, immers is de potentie hoog en zijn de mogelijkheden oneindig! Wil jij graag eens sfeer proeven ter plaatse? Neem dan gerust contact op en plan een privé rondleiding voor een nog betere indruk! LOCATIE: De woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook de stad van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen ook zo in huis zijn gehaald. Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wil jij meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? We praten je graag bij of ga gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer! INDELING: Begane grond: Uitgebouwde hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; meterkast met 11 groepen, krachtstroom, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet; voor- en achterkamer (ca. 37 m² incl. keuken) vv. sierhaard / vm. gashaard, wandafwerking steenstrips en behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; open keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen; betegelde badkamer voorzien van douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel, deur naar kelderkast. 1e verdieping: Overloop met een dakraam en vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten; 3 slaapkamer waarvan 1x voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: Bergzolder vv. zeilvloer en opstelplaats boiler, dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: Dubbele garage vv. opstelplaats HR-ketel, tussengroepenkast, deels betonvloer en deels bestrating, dubbele poort naar oprit aan de voorzijde, loopdeur naar tuin, eenvoudig te verwijderen wand tussen 1e en 2e deel garage; Berging direct aan de achterzijde van de garage, vv. inpandige loopdeur; Tuinkamer vv. harmonicadeur naar tuin/terras, vv. tegelvloer en elektra; Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders en achterom via de garage; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd conform Zweeds model waarbij buitenspouwblad uitgevoerd in metselbaksteen en binnen spouwblad uitgevoerd in houten skelet, begane grondvloer uitgevoerd in hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is op de begane grond voorzien van centrale verwarming. De HR-ketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2022), is geplaatst in de garage. De verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische kachels en het warmwater wordt geleverd via een warmwater boiler als gesitueerd op de zolder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.500

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4681

Google Maps

Kaart van Nieuw-Vossemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Vossemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Vossemeer. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.310
2023 2.300
2024 2.265
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 285 15-25: 195 25-45: 560 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

470

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.940

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 43
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 373
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 72
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label A

163

Label B

153

Label D

135

Label F

128

Label G

107

Label E

38

Label A+++

28

Label A+

15

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.490 3.260
2022 1.120 3.110
2023 970 3.010
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Nieuw-Vossemeer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Vossemeer
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Vossemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Vossemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Vossemeer?

Nieuw-Vossemeer telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Vossemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Vossemeer?

In Nieuw-Vossemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Vossemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.