Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Battenoordsedijk 17

3244LC Nieuwe-Tonge • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 5.242

Fotogalerij

Battenoordsedijk 17 Nieuwe-Tonge
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Battenoordsedijk 17 in Nieuwe-Tonge vindt u een zeldzaam en architectonisch uniek woonobject. Een witte, vrijstaande villa die zich als een kunstwerk opricht in het weidse landschap van Goeree-Overflakkee. De woning staat op een schitterend privéterrein van vijf hectare, met waterpartijen, hoogteverschillen en natuurlijke oevers. Het resultaat is een plek waar rust, ruimte en ontwerpvisie samenkomen in een harmonieuze totaalbeleving. Wat direct opvalt, is de indrukwekkende glazen gevel van 15 meter breed en 4 meter hoog, die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Hier leeft u met het landschap, in plaats van ernaar te kijken. De woning is gebouwd in 2013 en ontworpen vanuit duurzaamheid, licht en eenvoud. Elk detail draagt bij aan de serene sfeer die deze woning uitstraalt. Binnen betreedt u een royale, open leefruimte waarin wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. De BAVA-verlichting is niet alleen een visueel element, maar bevat ook een geavanceerd ventilatiesysteem dat 24 uur per dag zorgt voor verse lucht. De vloer is uitgerust met een geavanceerd verwarmings- en koelsysteem van ruim 3.200 meter leidingen, verdeeld over 35 groepen. Drie warmtepompen garanderen een aangenaam binnenklimaat, elk seizoen opnieuw. Rondleiding door de woning De woonkamer vormt het imposante hart van de woning. De glazen gevel zonder kozijnen laat het uitzicht ongehinderd binnenstromen. Twee grote schuifdeuren bieden directe toegang tot het terras, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Het hoge plafond en het doorlopende ronde bovenlicht zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Centraal in de ruimte staat een open haard met warmtewisselaar – sfeervol en efficiënt. De woonkamer staat direct in verbinding met de centrale hal en een tussenhal die leidt naar de master bedroom en het atelier. Zo vormt deze ruimte niet alleen het ruimtelijke, maar ook het functionele middelpunt van de woning. De keuken is strak geïntegreerd in het open leefconcept. Deze hoogwaardige Bulthaup-keuken beschikt over een kook- en spoeleiland met composieten werkblad en een praktische kastenwand. De uitrusting omvat onder meer een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser en royale opbergruimte. De master bedroom beschikt over een inloopkast en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Een mozaïekschildering over de gehele wand vormt een kleurrijke blikvanger. Licht, uitzicht en rust staan hier centraal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim, licht atelier met uitzicht over het landgoed. Deze inspirerende ruimte beschikt over een kitchenette en biedt dankzij de ligging en verbinding met de tussenhal veel rust en zelfstandigheid, zonder het contact met de rest van het huis te verliezen. In de andere vleugel van de woning bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf, met een eigen slaapkamer en een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Hier verblijven gasten in alle privacy, met een directe verbinding naar het hoofdverblijf. Aangrenzend is een apart kantoor gerealiseerd, met eigen entree, pantry met koelkast en een separaat toilet. Deze ruimte is uitermate geschikt voor werken aan huis en kan tevens dienstdoen als praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgunit. Kelder / -1 verdieping Onder bijna de gehele woning ligt een volwaardige kelderverdieping, die qua ruimte en afwerking ruimschoots uitstijgt boven het gebruikelijke. Via een verlichte oprijlaan rijdt u naar een elektrische deur die toegang biedt tot de inpandige garage. Deze verdieping, met een vrije hoogte van circa drie meter, is ingericht als werkplaats, opslagruimte, autostalling en technische ruimte. Hier bevindt zich ook het verdeelstation van de vloerverwarming, een centraal stofzuigsysteem en een laadpunt voor elektrische auto's. Alles is overzichtelijk en professioneel aangelegd, met oog voor duurzaamheid en praktisch gebruik. Een vaste trap verbindt de kelder met het woongedeelte. Het landgoed Rondom de woning ligt een uniek aangelegd landgoed met meren, strandjes, rietzones en hoogteverschillen die privacy, biodiversiteit en natuurlijke schoonheid combineren. Ooit het laagste punt van Battenoord, werd het terrein opgehoogd met 100.000 kubieke meter grond. De diepe meren en glooiende oevers maken zwemmen, wandelen en genieten van de natuur tot een dagelijks voorrecht. Aanvullende bijzonderheden De woning is niet aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, maar beschikt over een eigen, professioneel aangelegd afvalwatersysteem. Ondergronds bevindt zich een ruime put met zuiveringseenheid die het afvalwater op een milieuvriendelijke manier verwerkt. Dit systeem werkt zelfstandig, en draagt bij aan de onafhankelijkheid van het geheel. Battenoordsedijk 17 is bovendien aangewezen als een geregistreerd landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Deze status biedt aanzienlijke fiscale voordelen voor kopers, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop, en gunstige regelingen in de inkomsten- en vermogensbelasting (box 3). Daarnaast gelden er onder voorwaarden voordelen bij schenk- en erfbelasting. De NSW-status draagt niet alleen bij aan de instandhouding van het unieke karakter van het landgoed, maar maakt het ook fiscaal aantrekkelijk voor lange termijn bezit. Deze villa is geen traditionele woning, maar een zeldzaam totaalconcept. Een plek voor wie zoekt naar ruimte, rust, inspiratie en onafhankelijkheid. Een harmonieus samenspel van architectuur, techniek en landschap – klaar voor een nieuwe bewoner die deze bijzondere woonbeleving weet te waarderen en voort te zetten. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
372 m²
Perceeloppervlakte
50250 m²
Inhoud
2673 m³
Overige inpandige ruimte
254 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3244

Google Maps

Locatie van Nieuwe-Tonge

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwe-Tonge

Woon- en buurtcijfers in Nieuwe-Tonge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwe-Tonge. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwe-Tonge
Jaar Inwoners
2021 2.415
2022 2.420
2023 2.425
2024 2.395
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwe-Tonge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 415 15-25: 280 25-45: 525 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

570

Middelbaar

890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

2.235

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 113
Tussenwoningen 366
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 285
1970 tot 1980 219
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 85
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

295

Label G

165

Label A

164

Label B

148

Label D

112

Label F

104

Label E

44

Label A++++

26

Label A+++

11

Label A++

8

Label A+

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwe-Tonge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.900
2021 1.480 2.990
2022 1.140 2.820
2023 950 2.670
2024 920 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.810

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Nieuwe-Tonge (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwe-Tonge
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwe-Tonge.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwe-Tonge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwe-Tonge?

Nieuwe-Tonge telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe-Tonge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe-Tonge is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe-Tonge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe-Tonge ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwe-Tonge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwe-Tonge?

In Nieuwe-Tonge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer woningen in Nieuwe-Tonge

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.