Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

's-Gravenweg 46 d

2911CG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.790.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 57.650

2% overdrachtsbelasting (€ 55.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.847.650

Koopprijs /m²: € 6.627

Fotogalerij

's-Gravenweg 46 d Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uiterst riante villa met carport en een woonoppervlak van maar liefst ca. 421 m², gesitueerd op 3.800 m² eigen grond op de exclusieve gated community Villapark Ringvaartstaete aan de ’s-Gravenweg. Heeft u de fotoreportage al bekeken...? RINGVAARTSTAETE Een waar eldorado. Ringvaartstaete is een besloten privé-domein in een exclusieve, parkachtige omgeving waar het leven voorop staat. Het uwe. De royale kavels, de ruimte van het park en de prachtige villa’s, kortom uw eigen paradijs. Ongekend veel privacy, rust en ruimte op enkele minuten afstand van het bruisende stadshart van Rotterdam. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie. Villapark Ringvaartstaete is dé uitgelezen mogelijkheid om bijzonder te wonen. Discretie in optima forma. Want wie kan vanaf de fameuze ’s-Gravenweg vermoeden dat hier een heus landgoed ligt verscholen? De brug met gemetselde kolommen en de natuurlijke, eikenhouten balken stralen bij aankomst al direct de luxe uit welke het villapark verdient. Op het semi openbare gedeelte van het park zijn tal van parkeervoorzieningen getroffen en is een sfeervol rietgedekt poorthuis gesitueerd. Dit profileert onder andere de hoge kwaliteit van Ringvaartstaete. Via een tweede luxe brug met een op afstand bedienbaar sierhekwerk, compleet met 24/7 videobewaking is het beschermde gedeelte van het park bereikbaar. Zodra u deze toegang bent gepasseerd, rijdt u door het park over een privéweg naar uw villa toe. Dat is nog eens goed thuiskomen... Het park is gelegen tussen de ’s-Gravenweg en de Ringvaart, één van de meest gewilde plekjes van de omgeving. Waar wonen een bijzondere ervaring is. Een unieke combinatie van landelijk groen, weilanden en water. Maar ook van prachtige landhuizen, statige herenhuizen en moderne architectuur. U kunt een prachtige wandeling maken door het slagenlandschap, langs smalle en brede sloten, waar oude kromgegroeide knot- en treurwilgen buigen over het water. Een historische wetenswaardigheid is dat oorsprong van een oud Hollands gezegde te maken heeft met deze alom gerenommeerde weg. Het Nederlandse gezegde “Zo oud als de weg naar Kralingen” verwijst naar de respectabele leeftijd van deze belangrijke verbindingsweg. De `s-Gravenweg vangt aan in Nieuwerkerk aan den IJssel en loopt via Capelle aan den IJssel naar Rotterdam-Kralingen. Ringvaartstaete wordt omringd door diverse natuurgebieden. U kiest één van de vele betoverende routes en komt al wandelend, joggend of fietsend tot rust. Op loopafstand bevindt zich ook een prachtige 18-holes golfbaan. Ook diverse ruiterpaden voor echte paardenliefhebbers ontbreken niet. Kortom een werkelijk paradijs voor de natuurliefhebber. En toch met alle voorzieningen en faciliteiten op een steenworp afstand, en wereldstad Rotterdam nabij. DE VILLA Een impressie: BEGANE GROND Entree annex ontvangsthal met garderobe en gastentoilet Woonkamer XXL woonkeuken waar een sterrenchef jaloers op zou zijn Aangrenzende veranda Televisiekamer Werkkamer Bijkeuken annex wasruimte Bergruimte 1e VERDIEPING Overloop Vier riante slaapkamers waarvan één master-bedroom met walk-in-closet Twee moderne badkamers TUIN Een eldorado! Want de enorme tuin van 3.800 m² is onderverdeeld in twee delen: het primaire deel bij de villa zellf, compleet met onderheide terrassen en de middels een brug bereikbare overtuin. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.790.000

Kosten koper (geschat): € 57.650

2% overdrachtsbelasting (€ 55.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.847.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 139.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.790.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
421 m²
Perceeloppervlakte
3800 m²
Inhoud
1492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
84 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 inloopdouches, 3 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.