Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Seine 45

2911HG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.679

Fotogalerij

Seine 45 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN OP TOPNIVEAU | ROYAAL HOEKAPPARTEMENT | EIGEN GARAGE IN PARKEERKELDER In 2022 compleet en vakkundig verbouwd 4 kamer appartement dat opvalt door de grootte en luxe afwerking met mooie materialen. Dit schitterende appartement ligt op de 5e (bovenste) verdieping en daardoor geniet u van een prachtig uitzicht over de wijde omgeving… De buitenzijde van dit appartement valt op door de markante ‘uitkraging’. Als éxtra heeft dit appartement een EIGEN GARAGE (ca. 6.93 x 2.70m) gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Voor de garage is ruimte om een 2e auto te parkeren. Modern en kleinschalig appartementengebouw ‘Essehout’ in de mooie wijk Esse-Laag. • Woonkamer en keuken samen 62m² • Heerlijk zonnig balkon (ca. 5.48 x 2.63m) met véél privacy. • Drie slaapkamers en luxe badkamer • Bouwjaar 2001 | Gebruiksoppervlakte wonen 140m2, éxclusief balkon. • Maandelijkse bijdrage aan de Vve € 350,00. Indeling Entree Afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Verzorgde hal met toegang tot de lift. Entree appartement op vijfde verdieping: aangenaam ruime hal met meterkast, luxe toilet en toegang tot de vertrekken. Woonkamer Je merkt het meteen als je de woonkamer inloopt dat je hier lekker de ruimte krijgt. De fijne lichtinval en het vrije uitzicht rondom versterken dit gevoel. De kamer is meer dan 11 meter lang en 5,48m breed! Er is voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek en eethoek met plaats voor een grote eettafel. Schuifpui naar terras. Als éxtra is kamer voorzien van comfortabele airconditioning. In álle vertrekken (m.u.v. de badkamer) van het appartement ligt een klassieke eiken houten visgraat parketvloer! Keuken (2022) De ruime open keuken staat via een groot eiland op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. Moderne grijze inrichting met witte aanrechtblad. Er is voldoende werk- en kastruimte. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel/vriescombinatie, een Quooker en vaatwasser. Leuk detail zijn de ramen in de zijgevel. Naast het heerlijke licht biedt dit ook een verrassend doorkijkje over de woonwijk Esse en richting de skyline van Rotterdam. Slaapkamer 1 (ca. 5.48 x 4.38m) Deze royale slaapkamer geeft een bijzondere beleving doordat deze kamer in ‘de uitkraging’ gemaakt is. De kamer is voorzien van een inbouwkast en er is een airco geïnstalleerd. Slaapkamer 2 (ca. 3.10 x3.32m) Slaapkamer 3 (ca. 3.26 x 2.27m) Deze kamer is goed te gebruiken als logeerkamer of als werkkamer. Deze kamer is voorzien van schuifwandkast airco. Badkamer (ca. 3.20 x 3.32m) Royale badkamer (2022) met compleet en luxe afwerkingsniveau. Gerealiseerd in 2022. Mooie grote vloer- en wandbetegeling. Riante inloopdouche, ligbad, mooi wastafelmeubel en toilet. Bergruimte bij het appartement In de hal is een bergruimte / bijkeuken (ca. 2.16 x 2.09m) met aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV ketel. Beneden in de parkeerkelder is er een eigen garagebox die prima geschikt is als bergruimte. Parkeren Onder het appartementengebouw ligt een parkeergarage. Als éxtra heeft dit appartement een EIGEN GARAGE (ca. 6.93 x 2.70m) gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Vóór de garage is ruimte om een 2e auto te parkeren. Buiten tegenover de entree van het appartementengebouw ligt een openbaar parkeerterrein. Vereniging van eigenaren Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is op dit moment € 350,00. Recente stukken zoals notulen, financiële cijfers en onderhoudsbegroting zijn beschikbaar via ons kantoor. Balkon Aangenaam ruim en overdekt terras (ca. 5.48 x 2.63m) met goede zonligging! Véél vrijheid en privacy door hoekligging. De zijkant van het terras is dichtgemaakt met balkonbeglazing. Prachtig uitzicht over het park, de woonwijk Esse-Laag en in de verte het Hitland gebied én de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden Bouwjaar appartementengebouw 2001. Gebruiksoppervlakte wonen circa 140m², éxclusief terras. Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2023. In de living, de masterbedroom en in de werkkamer zijn in 2022 airco units geïnstalleerd. Het hele appartement is goed geïsoleerd en geheel v.v. dubbel glas. Het buitenschilderwerk zal in 2026 worden uitgevoerd (door de VvE). Energielabel A. Oplevering in overleg, Seine 45 is beschikbaar per 1 september 2026.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.