Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Leerdam

Geer 33

4243JS Nieuwland • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leerdam

Fotogalerij

Geer 33 Nieuwland
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met kantoor, schuur en weids uitzicht - Perceel van ruim 9.000 m² met vrij uitzicht voor en achter - Sfeervolle woonkeuken en vier slaapkamers op de eerste verdieping - Vrijstaand bijgebouw van circa 67 m² met bar, kantoor én eigen voorzieningen Wonen in het groen én alle ruimte om te leven, te werken en te genieten, dát vind je aan de Geer 33 in Nieuwland. Het begint al bij de oprijlaan, het knisperende grindpad naast een prachtig gemaaide gazon die nog circa 260 m naar achteren loopt met aan je rechterkant deze karakteristieke vrijstaande woning. Zie je hier al schapen grazen? Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en het buitenleven. Binnen geniet je van een verrassend speelse indeling met veel licht en een fijne woonkeuken in het hart van het huis. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een pelletkachel en een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras. Eenmaal buiten tref je een prachtige groene tuin! Ondanks het royale perceel voelt het erf gezellig en beschut aan, met een keurig gazon, een grote overkapping voor lange zomeravonden en zelfs een pergola. Voor wie thuis wil werken of hobby’s heeft die wat extra meters vragen: het bijgebouw is volledig ingericht met een eigen bar, pellet kachel, toilet en zelfs krachtstroom. Kortom, een fijne plek waar je het leven buiten én binnen optimaal beleeft. Globale indeling:  Begane grond: entree; hal aan de voorzijde met toegang tot de woonkamer en trapopgang nar de eerste verdieping; woonkamer met pelletkachel en schuifpui naar het terras; open woonkeuken met spoeleiland met spoelbak en kokend water kraan, 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, magnetron, koelakst en vriezer; vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken; de bijkeuken is ingericht met een kastenwand; separaat toilet; achterhal met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met berging en toegang tot de vier slaapkamers en badkamer; de vier slaapkamers zijn ruim genoeg en bieden stuk voor stuk een prachtig uitzicht; de badkamer is uitgebreid met een dakkapel en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Bijgebouw: schuur met vliering, witgoedaansluitingen en toilet; bar met spoelbak, vaatwasser en koelkast; kantoorruimte met pelletkachel; Buiten: - Oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's - Sloot grootendeels om het perceel - Terras met pergola  - Overkapping van circa 5,7 m x 3.15 m - Groen gazon met een mooi aangelegde achtertuin - Weiland van ruim 6.700 m² voor het houden van bijvoorbeeld schapen Goed om te weten: - De woning is voorzien van een definitief energielabel D - Het bestaande pad naast de woning fungeert als fiets en wandelpad - Sfeervolle elementen zoals houten balken en een pelletkachel - Overkapping van 5,7 x 3,15 m en een fraai aangelegde tuin - Schuur met krachtstroom en toilet aanwezig - Vrijstaand kantoor, ideaal voor thuiswerken of praktijkruimte Ligging: Nieuwland is een klein en gemoedelijk dorp in de Vijheerenlanden. De landelijke ligging zorgt voor een rustige woonomgeving met veel natuur. In het dorp zelf zijn voorzieningen als een basisschool aanwezig. Voor uitgebreide voorzieningen liggen omliggende plaatsen als Leerdam en Gorinchem binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging nabij de A27 en A15 zijn steden als Utrecht, Breda, Gorinchem en Rotterdam goed bereikbaar. Nieuwland is een fijne plek voor wie landelijk en centraal wil wonen.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
9076 m²
Inhoud
522 m³
Externe bergruimte
112 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4243

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwland

Woon- en buurtcijfers in Nieuwland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwland. In 2025 waren er 1.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.435.

Inwoners

1.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.383

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwland
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.040
2025 1.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.546
2022 EUR 407.351
2023 EUR 465.154
2024 EUR 476.385
2025 EUR 484.435

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 225 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 260

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

200

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

980

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 14
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 16
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

94

Label G

82

Label A

75

Label B

62

Label D

35

Label F

30

Label E

16

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 3.257
2021 1.548 3.382
2022 1.223 3.188
2023 1.003 3.022
2024 975 3.041

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 485 • Elektriciteit: 1.125

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.217

Koopwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 3.247

Appartement

Gas: 558 • Elektriciteit: 1.295

Tussenwoning

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.148

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.536

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Nieuwland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwland
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwland?

Nieuwland telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland is in 2025 circa € 484.435.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwland ligt rond € 30.383 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwland?

In Nieuwland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Nieuwland

Bekijk meer woningen in deze plaats.