Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Hoogstraat 21

2965AJ Nieuwpoort • Zuid-Holland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.116

Fotogalerij

Hoogstraat 21 Nieuwpoort
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de historische vesting van Nieuwpoort staat deze prachtig onderhouden woning uit 1934 een uniek pand dat karakter, ruimte en mogelijkheden combineert. De woning beschikt naast een woonvergunning óók over een bedrijfsvergunning, wat extra flexibiliteit biedt voor wie werken en wonen wil combineren. Het pand heeft in het verleden dienstgedaan als Bloemist, en dat zie je nog steeds terug in de authentieke uitstraling aan de voorzijde: de brede raampartijen met glas-in-lood, de hoge gevel en de royale entree zijn echte blikvangers. Binnen loopt de ruime gang als een statige lijn door het huis, een stijlvol eerbetoon aan het winkelverleden. De ligging aan de Hoogstraat is uitzonderlijk. Aan de voorzijde kijk je richting de rivier de Lek en de vestingwal, wat het huis altijd een gevoel van ruimte en dynamiek geeft. Aan de achterzijde geniet je van een pittoresk uitzicht op de historische woningen van het oude stadje, een charmant decor dat perfect past bij de sfeer van Nieuwpoort. De vestingwal ligt letterlijk om de hoek: ideaal om te wandelen, uit te waaien of te genieten van het uitzicht over de rivier en de polders. De afgelopen 15 jaar is de woning met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij originele elementen zoveel mogelijk bewaard zijn gebleven. Hierdoor voelt het huis fris en comfortabel, zonder dat de authentieke jaren ’30-uitstraling verloren is gegaan. Het resultaat is een bijzondere woning die historie, uitstraling en hedendaags wooncomfort prachtig met elkaar verbindt. Indeling Begane grond: De karakteristieke gevel met jaren ’30-details en brede glas-in-loodramen valt meteen op. Via de voordeur kom je in een ruime hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet met hangcloset en gestuukte/betegelde wanden. De woonkamer is licht, hoog en sfeervol, met grote raampartijen die direct indruk maken. De lange ramen tussen hal en woonkamer versterken het ruimtelijke gevoel. De afwerking is modern en verzorgd, met gladde wanden en een mooie plavuizen vloer. Centraal in de ruimte staat een open haard, omgeven door maatwerk kasten en planken, wat het geheel een warme uitstraling geeft. De living loopt naadloos over in de eetkamer en de keuken. Door het wonen op dijkniveau heb je aan de achterzijde een prachtig uitzicht op de historische panden van het stadje, alsof je in een schilderij kijkt. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm, licht van kleur met een donker werkblad, en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is de trap naar het souterrain bereikbaar. 1e verdieping: Op de eerste verdieping valt direct de ruime overloop op een prettig brede verkeersruimte die comfortabel aanvoelt en toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en het toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi zicht op de vestingwal en de rivier de Lek, een rustige en sfeervolle plek voor een slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale kastenwand en openslaande deuren naar het riante dakterras van ca. 18 m². Een heerlijke plek om te genieten van zon, privacy en uitzicht. De badkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en luxe uitgevoerd. De ruimte is grotendeels betegeld in een moderne donkere kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is modern afgewerkt met hangcloset en fonteintje. 2e verdieping: De tweede verdieping ligt onder de sfeervolle kap en biedt een royale overloop met wastafel en de opstelling van de cv-installatie. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping licht en prettig. Verder zijn er twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van dakramen. Souterrain: Het souterrain is een verrassend pluspunt van deze woning en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. Achterin bevindt zich de tuinkamer: een ideale plek voor een werkruimte, hobbyruimte of extra leefruimte in de zomer. De aanwezige kitchenette is praktisch uitgerust met warm en koud water, een combi-oven, een Quooker en een koelkast, waardoor deze verdieping volledig functioneel is en voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Aan de voorzijde ligt een aparte wasruimte, ingericht voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is verlengd met een gang die veel extra opbergruimte biedt. Daarnaast is er nog een grote, lage kelderruimte die uitstekend geschikt is als berging. Algemeen: Het betreft de bestemming gemengd, zowel wonen als werken is toegestaan CV HR bouwjaar 2005 Inpandige berging Beschutte tuin met achterom Dakterras van circa 18m² Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2965

Google Maps

Nieuwpoort op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwpoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwpoort. In 2025 waren er 1.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

1.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwpoort
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwpoort
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwpoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwpoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer woningen in Nieuwpoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.