Direct naar de inhoud
Logo van Marc Merry Makelaardij

Eenbesweg 18

6118EX Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.439

Fotogalerij

Eenbesweg 18 Nieuwstadt
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante hoekwoning met garage, aanbouw én 4 slaapkamers in Nieuwstadt. Deze royale en sfeervolle hoekwoning met een fraai uitgebouwde keuken en openslaande tuindeuren biedt volop leefruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Gelegen op een aantrekkelijk perceel van 279m², met een zonnige tuin op het zuidoosten én een vrijstaande garage die bereikbaar is via de achterzijde van het perceel, combineert deze woning comfort, functionaliteit en een prettige ligging. Ruimte, licht en comfort Bij binnenkomst ervaar je direct fijne sfeer. De woning beschikt over een gezellige en royale living (38m²), met aansluitend de open keuken die is geplaatst in de aanbouw (17m²). Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt via dubbele tuindeuren direct toegang tot het terras – ideaal voor zomerse dagen en gezellige avonden in de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een eenvoudige maar functionele badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een ruime zolderverdieping waar een vijfde slaapkamer én of hobby- of bergruimte gerealiseerd kan worden. Een woning die met je meegroeit! Tuin op het noordwesten met privacy De achtertuin is prettig gesitueerd op het zuidoosten – dat betekent een goede bezonning - perfect voor wie na werk of school nog lekker van buiten wil genieten. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor een loungehoek en of speelruimte. De garage aan de achterzijde maakt het plaatje compleet: ideaal voor opslag, een hobbyruimte of het parkeren van fietsen en motoren. Algemeen Deze charmante woning uit 1970 is de afgelopen jaren op een prachtige manier uitgebreid en volledig gerenoveerd. In 2021 is er een stijlvolle aanbouw gerealiseerd, waar de moderne en ruime keuken is gesitueerd. Bij de renovatie is niet alleen gekeken naar esthetiek, maar ook naar het verduurzamen van de woning. Zo zijn er spouwmuur- en vloerisolatie toegevoegd, waardoor het wooncomfort en de energie-efficiëntie aanzienlijk zijn verbeterd. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing met deels rolluiken. Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent nog uitgevoerd, wat de woning een frisse uitstraling geeft. Het platte dak van de garage is in 2018 is voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. In 2021 is tevens een nieuwe, energiezuinige verwarmingsketel geïnstalleerd, zodat de woning zowel in de winter als zomer van het juiste klimaat kan genieten. Bovendien is er airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Locatie: Centraal wonen in een groene omgeving De woning ligt in het vriendelijke en goed bereikbare Nieuwstadt, een dorp met een basisschool, sportpark en diverse dagelijkse voorzieningen. Natuurgebied ’t Hout, met de riviertjes De Geleenbeek en Roode Beek, ligt op wandelafstand – heerlijk voor een ontspannen wandeling of sportieve fietstocht. Via de N276 en A2 zijn steden als Maastricht, Roermond, Eindhoven, Venlo en zelfs Aken of Düsseldorf binnen ca. 30-45 minuten bereikbaar. Zoek je een instapklare, ruime woning met veel mogelijkheden en een ideale ligging? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is. Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Indeling: verrassend veel ruimte, comfort en moderne afwerking Begane grond – wonen met sfeer, licht én karakter Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de nette en verzorgde uitstraling van deze woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast (vernieuwd) en een keurig (gasten)toilet. Vanuit hier betreed je de ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer, die dankzij de royale aanbouw aanzienlijk is vergroot. Wat direct opvalt, zijn de fraai zichtbare zwarte stalen balken die zijn toegepast in de aanbouw. Deze geven zowel de woonkamer als de keuken een strakke, moderne uitstraling, terwijl ze tegelijk bijdragen aan een warme en eigentijdse sfeer. Een stijlvol detail dat perfect past in het interieur van nu. De woonkamer vormt één geheel met de open keuken, die is geplaatst in de aanbouw en daardoor niet alleen veel ruimte, maar ook veel daglicht biedt. De keuken is een echte blikvanger: voorzien van een groot kook- en spoeleiland en een moderne, uitgebreide keukeninstallatie met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken geven de grote openslaande tuindeuren direct toegang tot het terras en de tuin – perfect voor zomerse dagen en gezellige diners buiten. De gehele parterre is afgewerkt met een mooie houtlook PVC-vloer, die bijdraagt aan het warme karakter van de ruimte. In de eetkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast met extra opbergruimte. Eerste verdieping – vier slaapkamers en airco Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De kamers zijn respectievelijk 3.61 x 3.30m., 3.81 x 2.77 m, 2.96 x 2.33m. en 3.30 x 2.36m. groot. De vierde kamer is momenteel in gebruik als dressing en geeft via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. De badkamer is eenvoudig maar netjes en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een kast. Voor extra comfort is de overloop voorzien van airconditioning – ideaal tijdens warme zomers. Tweede verdieping – ruimte om te groeien De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt ruimte voor een hobbykamer, extra berging of het creëren van een volwaardige vijfde slaapkamer. Tuin op het zuidoosten met privacy De achtertuin is prettig gesitueerd op het noordwesten – dat betekent een goede bezonning, perfect voor wie na werk of school nog lekker van buiten wil genieten. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor een loungehoek en of speelruimte. De garage aan de achterzijde maakt het plaatje compleet: ideaal voor opslag, een hobbyruimte of het parkeren van fietsen en motoren. Algemeen Deze charmante woning uit 1970 is de afgelopen jaren op een prachtige manier uitgebreid en volledig gerenoveerd. In 2021 is er een stijlvolle aanbouw gerealiseerd, waar de moderne en ruime keuken is gesitueerd. Bij de renovatie is niet alleen gekeken naar esthetiek, maar ook naar het verduurzamen van de woning. Zo zijn er spouwmuur- en vloerisolatie toegevoegd, waardoor het wooncomfort en de energie-efficiëntie aanzienlijk zijn verbeterd. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing met deels rolluiken. Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent nog uitgevoerd, wat de woning een frisse uitstraling geeft. Het platte dak van de garage is in 2018 is voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. In 2021 is tevens een nieuwe, energiezuinige verwarmingsketel geïnstalleerd, zodat de woning zowel in de winter als zomer van het juiste klimaat kan genieten. Bovendien is er airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Locatie: Centraal wonen in een groene omgeving De woning ligt in het vriendelijke en goed bereikbare Nieuwstadt, een dorp met een basisschool, sportpark en diverse dagelijkse voorzieningen. Natuurgebied ’t Hout, met de riviertjes De Geleenbeek en Roode Beek, ligt op wandelafstand – heerlijk voor een ontspannen wandeling of sportieve fietstocht. Via de N276 en A2 zijn steden als Maastricht, Roermond, Eindhoven, Venlo en zelfs Aken of Düsseldorf binnen ca. 30-45 minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
17-06-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.