Direct naar de inhoud
Logo van Kempen Oberdorf

Gouverneur Houbenstraat 45 A

6118CK Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.800

Fotogalerij

Gouverneur Houbenstraat 45 A Nieuwstadt
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en geliefde locatie in Nieuwstadt ligt deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, garage en een heerlijke, privacyrijke tuin op het westen. De woning biedt veel potentie, maar vraagt om modernisatie naar smaak van de nieuwe eigenaar. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een fijn huis dat helemaal naar eigen wens is te maken! Algemeen • Bouwjaar 1970 • Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 454 m2 • Inhoud ca. m3 • Houten kozijnen met enkel glas, dubbel glas en HR++ glas, 1 kunststof kozijn met HR++ glas zijgevel woonkamer • Deze woning beschikt over rolluiken • Met 3 slaapkamers • Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid • Er is asbest aangetroffen, asbestscan bij makelaar aanwezig • Energielabel D • CV-installatie Nefit HR, bouwjaar 2016, gehuurd, huurprijs €38,05 p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen door koper of worden afgekocht door koper ad. € ...... Ligging • Gelegen aan de doorgaande weg in een rustige wijk • Op loopafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer • Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven • NS-Station op 5 minuten rij afstand Indeling Kelder • Provisiekelder Begane grond • Hal met tegelvloer, toilet met zwevend closet en fonteintje en meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) • Ruime woonkamer met deels tapijtvloer en deels tegelvloer en een schuifpui naar de tuin • Gesloten keuken met tapijtvloer en een keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. • Badkamer met douche en dubbele vaste wastafel • Wasruimte bereikbaar vanuit de badkamer met standplaats cv-ketel en de witgoedaansluiting 1e verdieping • Vanaf de overloop met muurkast is er toegang tot 3 slaapkamer en de toiletruimte • Op gehele verdieping ligt een tapijtvloer • Toiletruimte met wastafel 2de verdieping • Bereikbaar middels een vlizotrap • Bergzolder Tuin • De achtertuin biedt veel privacy en heeft een goede zonligging op het westen • De tuin beschikt over een terras met zonnescherm en een gazon Garage • Garage met openslaande deuren, een tuindeur en een voorgelegen oprit KORTOM: WONEN IN EEN PRETTIG LICHT HUIS IN HET GEZELLIGE NIEUWSTADT MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
454 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.