Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kleine Staat 8

6118BA Nieuwstadt • Limburg

Beschikbaar

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Kleine Staat 8 Nieuwstadt
Foto 11
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande nieuwbouwbungalow | Kleine Staat 8 | Nieuwstadt Aan de Kleine Staat in Nieuwstadt wordt deze moderne, vrijstaande bungalow gerealiseerd. Een eigentijdse woning met een strak ontwerp, veel lichtinval en een volledig gelijkvloers woonprogramma. De woning wordt zeer compleet aangeboden, waarbij de keuken, complete badkamer, alle sanitaire voorzieningen, schilderklare afwerking én vloerafwerking reeds in de koopsom zijn inbegrepen. Binnen deze inbegrepen onderdelen wordt gewerkt met budgetten, waardoor de volledige binnenafwerking nog naar eigen smaak en wensen kan worden samengesteld. Keuzes buiten deze budgetten zijn uiteraard mogelijk tegen een meerprijs. Comfort, duurzaamheid en een praktische indeling komen hier op een mooie manier samen. De woning wordt gebouwd op een perceel van 425 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 144,5 m². Ruimte en licht De royale woonkamer met open keuken (ca. 63 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de brede schuifpuien geniet de leefruimte van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Binnen en buiten sluiten hierdoor op natuurlijke wijze op elkaar aan. De open keuken met kookeiland wordt compleet geleverd met inbouwapparatuur en maakt onderdeel uit van de koopsom. Ook hier geldt dat de keuken binnen het beschikbare budget volledig naar eigen wens kan worden samengesteld, met de mogelijkheid tot uitbreiding tegen meerprijs. Comfortabel en gelijkvloers wonen De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Alles bevindt zich op de begane grond, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer wordt uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een moderne tegelafwerking in rustige tinten. De uiteindelijke uitvoering en uitstraling kunnen binnen het budget naar eigen smaak worden gekozen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage/techniekruimte en een praktische berging. Ook aanvullende afwerking en indeling van deze ruimtes zijn naar wens aan te passen. Duurzaam en toekomstgericht De woning voldoet aan de meest actuele bouweisen en wordt energiezuinig uitgevoerd met onder andere: • Lucht/water warmtepomp met koelfunctie • Vloerverwarming • WTW-ventilatiesysteem • HR+++ beglazing • Zonnepanelen conform energieberekening • Hoogwaardige isolatie van vloer, gevel en dak Dit resulteert in een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Kwaliteit en regelgeving (Wkb & BENG) De woning wordt gebouwd conform de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Tijdens het bouwproces vindt onafhankelijke kwaliteitsborging plaats, waarbij wordt gecontroleerd of de woning voldoet aan de geldende bouwtechnische voorschriften. Dit biedt extra zekerheid ten aanzien van bouwkwaliteit en regelgeving. Daarnaast voldoet de woning aan de actuele BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). De energiebehoefte, het fossiel energiegebruik en het aandeel hernieuwbare energie voldoen daarmee aan de wettelijke normen voor nieuwbouwwoningen. Door de combinatie van hoogwaardige isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en een efficiënt ventilatiesysteem wordt een toekomstbestendige en energiezuinige woning gerealiseerd. Vrij op naam De vraagprijs van € 575.000,- v.o.n. omvat onder meer: • Grond • Bouwkosten • Architect, constructeur en de borging van de Wkb • Omgevingsvergunning • Aansluitkosten nutsvoorzieningen • Notariskosten levering • 21% BTW Keuken, sanitair en standaard afwerking zijn inbegrepen conform de technische omschrijving. Hierbij geldt dat de koper binnen vastgestelde budgetten zelf keuzes maakt voor de afwerking, met mogelijkheid tot uitbreiding tegen meerprijs. Bouwproces en begeleiding Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt de notariële levering van de grond en start de bouw volgens planning. Betaling vindt plaats in bouwtermijnen. Tijdens het gehele traject wordt begeleiding geboden bij materiaal- en afwerkingskeuzes, waarbij de binnenafwerking stap voor stap naar eigen wens kan worden samengesteld. Opleveringsniveau en maatwerkmogelijkheden De woning wordt schilderklaar opgeleverd en voorzien van een lichte beige vloertegel. Wanden, vloeren en plafonds zijn gereed om naar eigen smaak verder af te werken. De keuken en badkamer zijn volledig inbegrepen in de koopsom en worden geleverd conform de technische omschrijving. Binnen de opgenomen budgetten kunnen deze volledig naar eigen wens worden samengesteld in overleg met de aannemer. De aanleg van tuin en oprit maakt geen onderdeel uit van de standaard oplevering. Hierdoor kan de buitenruimte geheel naar eigen inzicht worden ingericht. In overleg met de eigenaar en aannemer zijn diverse uitbreidingen en afwerkingsopties mogelijk. Denk aan tuinaanleg, oprit, aanvullende installaties of andere maatwerkoplossingen. Ook voor de binnenafwerking bestaan diverse uitbreidingsmogelijkheden buiten het standaardbudget. Deze worden transparant besproken en tegen meerprijs uitgevoerd, zodat de woning volledig kan worden afgestemd op persoonlijke woonwensen. Impressies De getoonde interieur- en exterieurbeelden zijn artist impressions en dienen ter illustratie van sfeer en indelingsmogelijkheden. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De technische omschrijving, tekeningen en contractstukken zijn leidend. Een moderne, comfortabele en duurzame bungalow op een rustige locatie in Nieuwstadt — volledig gelijkvloers en klaar voor de toekomst. Voor meer gedetailleerde informatie over de bouw en afwerking kan aanvullende documentatie worden verstrekt.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.