Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kloosterwal 2

6118BL Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.150

2% overdrachtsbelasting (€ 3.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 170.150

Koopprijs /m²: € 2.088

Fotogalerij

Kloosterwal 2 Nieuwstadt
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

''Vrijstaand woonhuis met binnenplaats en drie slaapkamers'' Algemene informatie Aan een rustige doodlopende straat in het gemoedelijke Nieuwstadt ligt deze vrijstaande woning met drie slaapkamers en een besloten binnenplaats. De woonomgeving is zeer prettig: enkel bestemmingsverkeer, veel privacy en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich de Markt met onder meer een supermarkt en diverse lokale winkels. Ook de basisschool, het sportpark en meerdere wandel- en natuurgebieden zijn eenvoudig per fiets of voet bereikbaar. Nieuwstadt staat bekend om zijn vriendelijke dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Bovendien ligt een uitgebreid Duits winkelcentrum op slechts enkele kilometers afstand. De combinatie van rust, gemak en centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woonplek. Bouw De woning is gebouwd in 1895 en traditioneel uitgevoerd met karakteristiek kruisverband metselwerk en rollagen boven de kozijnen. Het dak is volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels vervangen door kunststof exemplaren met isolerende beglazing en de meeste ramen zijn voorzien van rolluiken. De woning beschikt over een Nefit HR-cv-ketel (eigendom). De verdiepingsvloer is van hout. Het betreft een solide woning met functionele indeling, die gemoderniseerd dient te worden en daarmee volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te worden afgewerkt. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en fungeert als handige provisieruimte. Begane grond Via de poort vanaf de straatzijde is de besloten binnenplaats bereikbaar, welke deels is overdekt en ruimte biedt voor het stallen van een auto. Vanuit deze binnenplaats zijn twee ingangen naar de woning aanwezig. In de bijkeuken zijn de volgende voorziening aanwezig; een wasbak met Plieger-boiler, een werkbank, een toiletruimte en de trapopgang naar de zolder. De ruimte is verwarmd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De zolder boven de bijkeuken is uitgevoerd met Unidek-dakisolatie, bestaat uit een open ruimte met twee dakramen en herbergt tevens de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is de functionele keuken bereikbaar, met toegang tot de badkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, wastafel, witgoedaansluitingen en een kunststof raam. De woonkamer aan de achterzijde van de woning kijkt uit over de binnenplaats en heeft een open verbinding met de hal, waarvandaan een tweede buitendeur met rolluik bereikbaar is. De voorkamer, eveneens toegankelijk vanuit de hal, heeft houten schroten, een tapijtvloer en zicht op de rustige straat. Eerste etage Via de trapopgang vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over rolluiken. Tuin en perceel De woning beschikt over een beschutte binnenplaats die tevens als parkeerplek dienst kan doen. De ligging aan een doodlopende straat draagt bij aan een rustige, veilige woonomgeving met veel privacy. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een rustige, verkeersluwe locatie • Besloten binnenplaats met parkeermogelijkheid • Drie slaapkamers • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Grotendeels voorzien van rolluiken • Nefit HR-ketel • Woning dient gemoderniseerd te worden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 165.000

Kosten koper (geschat): € 5.150

2% overdrachtsbelasting (€ 3.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 170.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 165.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.