Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Op de Kasselemeier 16

6118DE Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 2.942

Fotogalerij

Op de Kasselemeier 16 Nieuwstadt
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Smaakvol afgewerkte woning met royale aanbouw, een moderne leefkeuken en vier slaapkamers." Algemene informatie In de jonge, kindvriendelijke woonwijk van Nieuwstadt, op korte afstand van de basisschool en het sportpark, ligt deze aantrekkelijke woning met vier slaapkamers en een royale uitbouw aan de achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden, volledig instapklaar en biedt modern wooncomfort in een stijlvolle afwerking. Met vier ruime slaapkamers, veel bergruimte en een energiezuinige uitvoering is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als senioren. De wijk is kleinschalig en modern opgezet en kenmerkt zich door een verzorgde, hoogwaardige uitstraling. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van een natuurgebied, een sportcentrum, de basisschool, het sfeervolle centrum met supermarkt en slager, en in de directe nabijheid van uitvalswegen zoals de A2 en goede busverbindingen. Steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo zijn hierdoor snel en gemakkelijk bereikbaar. Bouw Deze traditionele woning is in 2001 gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met spouwmuren, het zadeldak is belegd met betonnen dakpannen en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Zowel de muren, het dak als de vloeren zijn geïsoleerd. De woning bestaat uit drie volwaardige bouwlagen met betonvloeren: de begane grond, de eerste verdieping en een ruime zolder, bereikbaar middels een vaste trap. In 2006 is de woning uitgebouwd met een prachtige open keuken (2013), voorzien van een lichtstraat en comfortabele vloerverwarming. Op zolder bevindt zich de HR CV-ketel (Nefit, 2012). Zowel in de woonkamer als op de eerste verdieping zijn in 2021 airco-units geplaatst. Het dak is uitgerust met 10 zonnepanelen van 430 Wp (pure black) en de meterkast is uitgebreid met een 3-fase aansluiting ten behoeve van de laadpaal bij de voordeur. Dankzij de goede isolatie en de technische installaties beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan lagere maandlasten. Begane grond De woning wordt betreden via een ruime entree met een nette tegelvloer. Hier bevinden zich het geheel betegelde, zwevende toilet met fonteintje en de meterkast met 3-fasenaansluiting. De sfeervolle woonkamer met massief eiken vloer biedt veel leefruimte en wooncomfort, mede dankzij de gashaard. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval. In de eetruimte is een airco gesitueerd welke kan koelen en verwarmen. Aan de achtergevel is de open keuken gesitueerd in de aanbouw, voorzien van een moderne beton ciré vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over een fraai keukeneiland met spotverlichting en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De glazen achtergevel met schuifpui en hor zorgt voor optimale lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Via een deur is de praktische bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en toegang tot de fietsenberging. De fraai aangelegde en geheel omheinde achtertuin ligt op het noordoosten en biedt optimale privacy en een fijne bezonning. De tuin is voorzien van een gazon, borders en een vlonderterras. De moderne veranda met schuifpui verbindt het binnen- en buitenleven op een comfortabele en stijlvolle manier. Eerste verdieping De drie slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m² en 9 m². De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens ca. 9 m² groot en voorzien van airconditioning. De nette badkamer van ca. 6 m² is uitgerust met een inloopdouche, een wandmeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de keurig afgewerkte vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte en is de CV-ketel (Nefit Topline, 2012) opgesteld. Bijzonderheden • Volledig instapklare woning • Mooie, moderne leefkeuken met veel daglicht • Energielabel A • 4 slaapkamers • 10 zonnepanelen – laadpaal – 2 airco’s • Gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.