Direct naar de inhoud
Logo van Marc Merry Makelaardij

Oude Staat 12

6118AW Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 2.739

Fotogalerij

Oude Staat 12 Nieuwstadt
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen in het hart van Nieuwstadt In de historische dorpskern van Nieuwstadt ligt deze sfeervolle, instapklare carréboerderij met binnenplaats, zonnige achtertuin én multifunctionele werkplaats. De woning biedt ca. 215 m² woonoppervlak, een inhoud van 750 m³ en beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en diverse gebruiksmogelijkheden zoals levensloopbestendig wonen, thuiswerken of hobbyruimte. De woning is in de loop der jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele werkplaats met een tweede verdieping – perfect voor werk, hobby of extra opslag. Tevens is gedacht aan de verduurzaming van het pand, door het (deels) vernieuwen en geheel isoleren van de daken, plaatsen van HR++ beglazing en het installeren van 13 zonnepanelen en airconditioning (Airco Inverters). Het energielabel is “een keurige C” – een mooie balans tussen karakter en energiezuinigheid. Na het opstellen van het energielabel zijn het HR++ glas en de zonnepanelen (met micro omvormers) nog geplaatst, waardoor het label nu zeer waarschijnlijk zal zijn verbeterd. Wonen met comfort en mogelijkheden Bij binnenkomst ervaar je direct de warme, huislijke sfeer. De woning beschikt over een gezellige en royale living (50m²), met aansluitend de separate keuken (12m²), welke is uitgerust met een uitgebreide installatie. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Via een portaal is er direct toegang tot het (gasten)toilet en de royale bijkeuken/ berging met 2e trapopgang naar de verdieping. Multifunctioneel en levensloopbestendig Tevens bevinden zich op de begane grond een ruime slaapkamer, met openslaande deuren naar de tuin, en een fijne en luxe afgewerkte badkamer. Gelijkvloers wonen behoort dus ook tot de mogelijkheden. Uiteraard kan de slaapkamer ook dienen als ‘chill-room’ of prachtige tuinkamer. Multifunctioneel dus! Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf comfortabele slaapkamers en de 2e badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een ruime bergzolder. Werkplaats - schuur Een absolute meerwaarde is de multifunctionele werkplaats (33m²) met een extra verdieping (24m²) – perfect voor werk, hobby, atelier of extra opslag. Genieten van het buitenleven De buitenruimte van deze woning is werkelijk bijzonder: een sfeervolle, besloten binnenplaats van bijna 100 m² en een zonnige achtertuin van ca. 200 m² zorgen voor optimale bezonning, volop privacy en diverse plekken om te ontspannen. De veranda met zonneluifel maakt het buitenleven compleet – een heerlijke plek om elk seizoen te genieten van rust, ruimte en groen. Duurzaam en instapklaar Dit charmante pand is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en is de loop der jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo is de woning o.a. voorzien van glad gestucte wanden in combinatie met prachtige originele houten balken, een luxe badkamer en eigentijdse keuken. De daken zijn deels vernieuwd en geheel geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn in 2023 voorzien van HR++ beglazing en vers schilderwerk aan de buitenzijde. De gevels zijn in 2025 opnieuw geschilderd. Aanvullend zijn in 2010 een moderne meterkast met domoticasysteem geïnstalleerd, is in 2021 de CV-installatie vernieuwd en beschikt het pand over 7 zonnepanelen, airconditioning (Airco Inverters) en een W.T.W.-systeem. Centraal wonen in een groene, geliefde omgeving Door de nabijheid van de basisschool, het sportpark, een natuurgebied en het sfeervolle dorpscentrum met onder andere een supermarkt en een slager, is de woonomgeving zeer gewaardeerd en geliefd. De woning ligt in het vriendelijke en goed bereikbare Nieuwstadt, een dorp met een basisschool, sportpark en diverse dagelijkse voorzieningen. Natuurgebied ’t Hout, met de riviertjes De Geleenbeek en Roode Beek, ligt op wandelafstand – heerlijk voor een ontspannen wandeling of sportieve fietstocht. Via de N276 en A2 zijn steden als Maastricht, Roermond, Eindhoven, Venlo en zelfs Aken of Düsseldorf binnen ca. 30-45 minuten bereikbaar. Kortom: zoekt u een sfeervolle boerderijwoning met veel extra ruimte en talloze mogelijkheden, dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Indeling Souterrain Onder de woning bevindt zich een karakteristieke, gewervelde kelder van circa 12 m². Een ideale ruimte voor gebruik als wijnkelder, provisieruimte of extra opslag. Begane grond Via de originele toegangspoort bereikt u de charmante binnenplaats, die toegang geeft tot de woning. In de hal bevindt zich het moderne (gasten)toilet en directe toegang tot de bijkeuken/berging, waar ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. De riante en sfeervolle woonkamer van ca. 50m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, strak stucwerk en fraaie houten balken, wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. Dankzij de grote raampartijen en erker geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig zicht op de binnenplaats. De aparte keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht met een luxe keukenopstelling (2014) voorzien van een hardstenen werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een speels geïntegreerd koffiebarretje maakt deze ruimte compleet en bijzonder geschikt voor kookliefhebbers. Multifunctioneel – Gelijkvloers wonen mogelijk Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer van ca. 16 m², voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een raam en een loopdeur naar de binnenplaats. Deze kamer is uitgerust met een praktische kastenwand en is perfect te gebruiken als slaapkamer, tuinkamer of ‘chill-room’ — multifunctioneel inzetbaar dus. De aangrenzende, luxe afgewerkte badkamer (2019) is uitgerust met een comfortabele duo-inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Werkplaats / Schuur Een waardevolle toevoeging aan het geheel is de multifunctionele werkplaats van ca. 33 m² met een vaste trap naar een extra verdieping van ca. 24 m². Ideaal als werkruimte, atelier, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping De overloop aan zowel voor- als achterzijde van het pand ademt de charme van het huis: houten vloeren, strak stucwerk en originele houten balken geven deze verdieping een karakteristieke uitstraling. Handige inbouwkasten bieden extra bergruimte. Hier bevinden zich vijf ruime slaapkamers, evenals een tweede complete badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel — perfect voor gezinnen of logees. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de bergzolder aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop extra opslagmogelijkheden. Buitenleven Het buitenleven komt volledig tot zijn recht op de sfeervolle binnenplaats (ca. 100 m²) en in de zonnige achtertuin (ca. 200 m²). De binnenplaats is afgewerkt met hoogwaardige bestrating, is deels overdekte en voorzien van een zonneluifel — een unieke, beschutte plek waar u in alle rust kunt ontspannen. De achtertuin is een groene oase met een mooi gazon, een sfeervolle veranda en eveneens een zonneluifel. De binnenplaats en tuin zijn voorzien van een bewateringssysteem, welke is aangesloten op een grondwaterput. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van optimale zoninval en volledige privacy — een heerlijke plek om tot rust te komen of te genieten van lange zomeravonden. Algemeen Dit charmante pand is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en is de loop der jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo is de woning o.a. voorzien van glad gestucte wanden in combinatie met prachtige originele houten balken, een luxe badkamer en eigentijdse keuken. De daken zijn deels vernieuwd en geheel geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn in 2023 voorzien van HR++ beglazing en vers schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde. De gevels zijn in 2025 opnieuw geschilderd. Aanvullend zijn in 2010 een moderne meterkast met domoticasysteem geïnstalleerd, is in 2021 de CV-installatie vernieuwd en beschikt het pand over 13 zonnepanelen, airconditioning (Airco Inverters) en een W.T.W.-systeem. Na het opstellen van het energielabel zijn het HR++ glas en de zonnepanelen (met micro omvormers) geplaatst, waardoor het label nu zeer waarschijnlijk zal zijn verbeterd. Locatie – centraal wonen in een groene omgeving Door de nabijheid van de basisschool, het sportpark, een natuurgebied en het sfeervolle dorpscentrum met onder andere een supermarkt en een slager, is de woonomgeving zeer gewaardeerd en geliefd. De woning ligt in het vriendelijke en goed bereikbare Nieuwstadt, een dorp met een basisschool, sportpark en diverse dagelijkse voorzieningen. Natuurgebied ’t Hout, met de riviertjes De Geleenbeek en Roode Beek, ligt op wandelafstand – heerlijk voor een ontspannen wandeling of sportieve fietstocht. Via de N276 en A2 zijn steden als Maastricht, Roermond, Eindhoven, Venlo en zelfs Aken of Düsseldorf binnen ca. 30-45 minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, patio/atrium en plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.