Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Randenborgweg 12

6118GE Nieuwstadt • Limburg

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.325

Fotogalerij

Randenborgweg 12 Nieuwstadt
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘’Instapklare 2-onder-1-kapwoning – Randenborgweg 12, Nieuwstadt’’ Algemene informatie Aan de rand van Nieuwstadt, op een rustige en geliefde locatie, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin die uitkijkt over de uitgestrekte velden. Het is een woning waar rust, ruimte en comfort harmonieus samenkomen. De woonomgeving is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van een basisschool, het sportpark, diverse wandel- en natuurgebieden én het sfeervolle dorpscentrum aan de Markt met winkels en horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Roermond uitstekend bereikbaar. Ook het grote Duitse winkelcentrum op korte afstand maakt deze locatie extra in trek. Bouw De woning is gebouwd in 1974 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten verbeterd. De spouwmuren van de zijgevels zijn nageïsoleerd met inblaaswol en de woning is voorzien van deels hardhouten en grotendeels kunststof kozijnen met HR- en HR++ beglazing. De ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen uit 2018 met een vermogen van 295 Wp per paneel. De begane grond is, met uitzondering van de hobbyruimte, uitgevoerd met een nette tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming. Het zadeldak is gedekt met dakpannen en de vloeren zijn grotendeels uitgevoerd in beton, met uitzondering van de zolderverdieping. Begane grond Via de voordeur is de ruime hal met toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige ruimte bereikbaar. De woonkamer vormt een lichte en prettige leefruimte, mede dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de royale lichtinval rondom. De tegelvloer met vloerverwarming loopt mooi door in de ruimte, waardoor een rustig en comfortabel geheel ontstaat. De aanwezige houtkachel en airco versterken het wooncomfort. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is in 2022 gemoderniseerd. De keuken heeft een frisse uitstraling en is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een werkblad met spoelbak. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de tuin, waardoor dit een prettige verblijfsruimte is. Aangrenzend bevindt zich de royale hobbyruimte van circa 18 m², die dankzij de aanwezigheid van witgoedaansluitingen en de ruime opzet uitstekend geschikt is als hobbykamer, werkruimte of als basis voor levensloopbestendig wonen. De achtertuin vormt een heerlijke verrassing: diep, verzorgd en met volledig vrij uitzicht over de achtergelegen akkers. De tuin is fraai ingericht met een overdekt terras, diverse terrassen, volwassen beplanting in borders, drie tuinbergingen, een glazen kas en een boomhut met glijbaan. Er is bovendien een grondwaterput met opvoerpomp voor besproeiing. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier verzorgd afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, circa 17 m² groot en is voorzien van een airco. De overige kamers zijn volwaardige slaapkamers met oppervlaktes van circa 9 m², 12 m² en 18 m² en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2024 gemoderniseerd en ingericht met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een zwevend toilet. De afwerking is strak, sfeervol en tijdloos. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en functioneert uitstekend als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Remeha Avanta, 2024, eigendom). Bijzonderheden - Vier ruime slaapkamers - Diepe, schitterend aangelegde achtertuin met veel privacy - Vrije ligging aan de achterzijde met prachtig uitzicht - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Moderne badkamer (2024) - 12 zonnepanelen (295 Wp) en 2 Daikin airco’s - A2 en voorzieningen op korte afstand - Instapklaar en goed onderhouden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
1079 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
806 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.