Direct naar de inhoud
Logo van Ovida makelaars Sittard

Randenborgweg 46

6118GE Nieuwstadt • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 434.800 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.546

2% overdrachtsbelasting (€ 8.696) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.346

Koopprijs /m²: € 3.244

Fotogalerij

Randenborgweg 46 Nieuwstadt
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Nieuwstadt ligt deze verduurzaamde ruime 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage, riante aanbouw, vier slaapkamers en een royale tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde welke veel privacy biedt. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied, diverse uitvalswegen en een sfeervol centrum aan de markt is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. Indeling o.a. Begane grond Overdekte entree. Via de voordeur is de ruime, representatieve hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot zowel de woon-/eetkamer als de inpandige garage bereikbaar. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrij hangend-closet met inbouwreservoir en fonteintje. Moderne meterkast. De woon-/eetkamer vormt een lichte en prettige leefruimte, mede dankzij de fraaie aanbouw, de grote raampartijen aan de voorzijde en de royale lichtinval rondom. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. De hardhouten parketvloer loopt mooi door van de woon- naar de eetkamer, waardoor een rustig en comfortabel geheel ontstaat. De aanwezige openhaard partij is thans niet in gebruik, maar kan eenvoudig weer worden hersteld. De loopdeuren naar de tuin, het schitterende uitzicht en de aanwezige airco unit versterken het wooncomfort. De open keuken sluit aan op de woon-/eetkamer en is in 2002 gemoderniseerd. De keukeninstallatie in U-opstelling heeft een frisse uitstraling en is uitgerust met een 4 pits-gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en een werkblad met spoelbak. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de tuin, waardoor dit een prettige verblijfsruimte is. Het totale woonoppervlakte van de keuken, woon- en eetkamer is maar liefst ca. 60m². Aangrenzend aan de hal bevindt zich de royale garage/bergruimte/wasruimte van circa 18 m², die dankzij de aanwezigheid van witgoedaansluitingen en de ruime opzet uitstekend geschikt is als werkruimte/stallingsruimte of als inpandige garage. Deze ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaalpoort. De achtertuin vormt een heerlijke verrassing: netjes verzorgd en met volledig vrij uitzicht over de achtergelegen akkers en landerijen. De tuin, met achterom, is fraai ingericht met diverse terrassen en volwassen beplanting in borders. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier verzorgd afgewerkte slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (achterzijde), circa 15 m² Slaapkamer 2 (achterzijde), circa 9 m² Slaapkamer 3 (voorzijde), circa 12 m² met vaste wastafel. Slaapkamer 4 (voorzijde), circa 7 m² met toegang tot een bergruimte van ca. 6 m² met velux-dakraam. Via een eenvoudige ingreep kunnen deze twee ruimtes worden samengevoegd tot 1 riante slaap-/werk-/hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Novilon vloer m.u.v. de masterbedroom (vloerbedekking). De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en ingericht met een ruime inloopdouche met spatscherm, een modern wastafelmeubel en een vrij hangend toilet met inbouwreservoir. Deze badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, vloerverwarming en een infrarood paneel voor een ideale temperatuur huishouding. De afwerking is strak, sfeervol en tijdloos. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap, heeft een dakkapel en functioneert uitstekend als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de Cv-installatie (Remeha Calanta HR, 2014, eigendom). Algemeen: In Nieuwstadt ligt deze royale 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, vier slaapkamers en een tuin met vrij uitzicht over het achtergelegen weiland. De woning is ook uitermate geschikt voor een groter (samengesteld) gezin en/of biedt de mogelijkheid van meerdere thuiswerkplekken. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met winkelvoorzieningen is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. Verduurzaming: In de afgelopen jaren hebben de volgende verduurzamingen plaatsgevonden: • Kozijnen voorzien van dubbele beglazing; • 12 zonnepanelen geplaatst (Jinko, 2022); • HR CV-installatie geplaatst (Remeha Calenta HR 2014) • Airconditioning (Daikin 2023, koelen en verwarmen) geplaatst; Met deze verduurzamingen is het energieverbruik enorm verminderd Bijzonderheden: Het pand, met bouwjaar 1977, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn gemetselde geïsoleerde spouwmuren. De vloeren zijn van beton, de begane grondvloer is geïsoleerd. De kozijnen zijn van hard- en grenen hout (begane grond) + kunststof (verdieping) en zijn bezet met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken. De hellende daken zijn geïsoleerd. De woning heeft 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste- en tweede verdieping. - Instapklaar en goed onderhouden - Royale 2-onder-1-kapwoning op perceel van 425m2 - Vier ruime slaapkamers - Voorzien van aanbouw (1989) waardoor er een riante woon-/eetkamer is ontstaan - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy - Vrije ligging aan de achterzijde met prachtig uitzicht over landerijen - Woningscheidende muren uitgevoerd als ankerloze spouwmuren en "zwevende" verdiepingsvloer voor betere geluidsisolatie. - 12 zonnepanelen (2022, opbrengst ca. 4700Kwh/jaar) en 1 Daikin airco (2023) - Energielabel B - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Moderne badkamer (2023) - Voorzien van zonneschermen en deels voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar) - A2 en voorzieningen op korte afstand - Inpandige garage - Vrije ligging aan de achterzijde Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 434.800

Kosten koper (geschat): € 10.546

2% overdrachtsbelasting (€ 8.696) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.346

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.740

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 434.800 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.