Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Baanstpoldersedijk 4 112

4504PR Nieuwvliet • Zeeland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.989

Fotogalerij

Baanstpoldersedijk 4 112 Nieuwvliet
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waan je in een oase van rust in deze charmante, vrijstaande woning aan het water, gelegen op het populaire Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad. Slechts 650 meter verwijderd van het brede Noordzeestrand, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor ultieme ontspanning. Met een royale tuin op het zuidwesten, een eigen steiger en vrij uitzicht over het water is het hier heerlijk genieten – of je nu de dag begint met een kop koffie in de zon of juist afsluit met een glas wijn bij het geluid van kabbelend water. In de directe omgeving valt er volop te beleven. Ontdek het sfeervolle Sluis, het stijlvolle Knokke of het historische Brugge. Binnen een paar minuten lopen sta je bovendien al op het strand of in het natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder, perfect voor een lange strandwandeling of een ontspannen fietstocht door het Zeeuwse landschap. Voor gezinnen met kinderen is het strand ideaal: het water loopt geleidelijk af, wat veilig spelen mogelijk maakt. Ook op het resort is er genoeg te doen. Kinderen kunnen hun energie kwijt in de indoorspeeltuin, op de buitenspeelplaatsen of in het overdekte zwembad. Sportliefhebbers komen aan hun trekken met vismogelijkheden, een jeu-de-boulesbaan en meer. Deze woning biedt het hele jaar door comfort, sfeer en een gevoel van thuiskomen aan zee. Indeling Via de centraal gelegen entree betreden we de woning en komen we in een royale hal die direct een gevoel van ruimte en rust uitstraalt. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, het separate toilet, de trapopgang naar de verdieping én een comfortabele slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer en suite. Deze badkamer is praktisch ingericht met een moderne douche en een stijlvolle wastafel – ideaal voor gasten of als levensloopbestendige slaapvoorziening. Lopen we verder, dan opent de woning zich naar de gezellige woonkamer, waar grote raampartijen direct het oog trekken. Ze bieden een schitterend uitzicht over het water en laten tegelijkertijd veel natuurlijk licht binnenstromen, wat de ruimte een warme, uitnodigende sfeer geeft. De woonkamer is smaakvol en knus ingericht en vormt een heerlijke plek om te ontspannen – met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De open indeling zorgt voor een vloeiende overgang naar de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien. Denk aan hoogwaardige, geïntegreerde inbouwapparatuur, voldoende werk- en opbergruimte en een praktische opstelling die koken tot een plezier maakt. Hier bereid je moeiteloos een diner voor vrienden of een uitgebreid ontbijt om buiten op te eten. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar het aangrenzende, riante terras. Dit zonovergoten buitenverblijf biedt volop ruimte voor een eettafel, loungemeubilair of ligstoelen en grenst direct aan de waterpartij. Een ideale plek om lange zomeravonden door te brengen met uitzicht over het kabbelende water, omringd door rust en natuur. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers en een moderne, fraai afgewerkte badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet, licht en sfeervol ingericht – perfect als extra slaapvertrekken voor familie, gasten of (klein)kinderen. Dankzij de slimme indeling is er volop plaats voor een tweepersoonsbed én extra kastruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is stijlvol en compleet uitgerust. Hier vind je een ligbad waarin je heerlijk tot rust kunt komen, een tweede toilet en een elegante wastafel. De combinatie van strak sanitair en zachte kleuraccenten zorgt voor een ontspannen, luxe uitstraling – precies wat je mag verwachten van een comfortabele vakantiewoning als deze. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin, die dankzij de ligging aan het water een heerlijk vrij en weids uitzicht biedt. De groene grasmat is netjes ingezaaid en vormt een mooi geheel met de natuurlijke omgeving. Aan de woning grenst een royaal terras op het zuidwesten, waar je tot in de avonduren kunt genieten van de zon – perfect voor een ontspannen borrel of diner in de buitenlucht. Aan de andere zijde, op het zuidoosten, bevindt zich een sfeervol vlonderterras direct aan het water. Een ideale plek voor een rustig ontbijt in de ochtendzon of om met een boek en een kop koffie te genieten van de stilte om je heen. Bij de woning is eigen parkeergelegenheid voorzien, wat extra comfort biedt voor jou en je gasten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische, inpandige berging – ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinkussens of andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Alles is aanwezig om zorgeloos te genieten van een ontspannen verblijf. Bijzonderheden • Slechts 650 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand – op loopafstand van zee en duinen • Op ca. 200 meter van het centrumgebouw met o.a. een overdekt zwembad en diverse voorzieningen • Unieke ligging aan het water met een extra grote privésteiger – ideaal voor ontspanning aan huis • Drie volwaardige slaapkamers en twee comfortabele badkamers, waaronder één en suite op de begane grond • Verwarming en warm water via een energiezuinige HR-combiketel • Duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing – onderhoudsarm en goed geïsoleerd • Twee zonovergoten buitenruimtes: een zuidwestelijk georiënteerd terras en een royaal vlonderterras op het zuidoosten • Parkeren op eigen terrein – altijd een plek direct bij de woning Vraagprijs € 375.000, - kosten koper / incl. inventaris

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
514 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.