Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Baanstpoldersedijk 4 219

4504PR Nieuwvliet • Zeeland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.563

Fotogalerij

Baanstpoldersedijk 4 219 Nieuwvliet
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande recreatiewoning op loopafstand van het strand Ontdek deze smaakvolle en uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een rustige locatie binnen Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad. Met een woonoppervlakte van 126 m², vijf slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning volop ruimte voor maximaal tien personen. Hier geniet je van comfort, rust en privacy — met het strand op korte loopafstand en de Zeeuwse natuur binnen handbereik. Belangrijk detail: deze woning is niet in verhuur! Ideaal dus voor wie een privé-vakantiewoning of tweede huis aan de kust zoekt. De woning ligt op slechts 900 meter van het Noordzeestrand en op 200 meter van het centrumgebouw met zwembad, horeca en diverse voorzieningen. De omgeving van Nieuwvliet-Bad is geliefd om haar brede, kindvriendelijke stranden, fietsroutes en culinaire hotspots. In de nabijheid vind je het unieke natuurgebied Het Zwin, de vissersplaats Breskens, en gezellige plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge. Een perfecte uitvalsbasis voor ontspanning, natuur en beleving. Indeling De centrale entree biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Via de hal bereik je de lichte woonkamer, die aan drie zijden is voorzien van raampartijen en dankzij twee paar openslaande deuren naar het terras een prachtig gevoel van ruimte creëert. Binnen en buiten lopen hier letterlijk in elkaar over, waardoor de woonkamer en tuin één geheel vormen. De open keuken is modern ingericht met geïntegreerde inbouwapparatuur, veel kastruimte en een royale eethoek – ideaal voor lange, gezellige maaltijden. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer en suite met inloopdouche en wastafel. De gehele begane grond is afgewerkt in neutrale, lichte tinten en heeft een frisse, verzorgde uitstraling die aansluit bij het karakter van de woning. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, allen voorzien van daglicht via dakkapellen of dakramen. De kamers zijn stijlvol ingericht en geschikt voor zowel dubbele als enkele bedopstellingen. Er zijn twee moderne badkamers aanwezig: - één met inloopdouche en wastafel, - één met ligbad, wastafel en tweede toilet. De badkamers zijn afgewerkt met lichte tegels en moderne sanitaire voorzieningen, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Tuin De woning beschikt over een ruime, zonnige tuin met een gunstige zuidwestelijke ligging. Het terras, bereikbaar via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer, vormt een sfeervol verlengstuk van de binnenruimte. De tuin is grotendeels met gras ingezaaid en omzoomd door een verzorgde haag, wat zorgt voor privacy en een groene uitstraling. Hier geniet je van de zon, barbecue je met familie of ontspan je in de ligstoelen na een stranddag. Aan de voorzijde oogt de woning verzorgd en netjes, met een aangelegd pad en een groene erfafscheiding. De inpandige berging is praktisch ingedeeld met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-installatie en voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Slechts 900 meter van het strand - 200 meter van het centrumgebouw met zwembad en voorzieningen - Niet in verhuur - Vijf slaapkamers, drie badkamers en twee toiletten - Twee paar openslaande deuren aan de tuinzijde - Ruim perceel van 349 m² - Woonoppervlakte: 126 m² - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via HR-combiketel - Zuidwest georiënteerde tuin en terras Vraagprijs: € 449.000,- k.k. (inclusief inventaris)

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.