Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Baanstpoldersedijk 4 417

4504PR Nieuwvliet • Zeeland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.632

Fotogalerij

Baanstpoldersedijk 4 417 Nieuwvliet
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne vrijstaande recreatiewoning op toplocatie aan de Zeeuwse kust zonder verhuur Op een van de mooiste locaties van Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad staat deze instapklare, vrijstaande recreatiewoning van het type Oostburg. Deze woning is nooit verhuurd geweest en verkeert daardoor in uitzonderlijk verzorgde staat. Een sfeervolle, volledig gemeubileerde woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin rondom. Hier komen rust, ruimte en comfort samen op slechts enkele minuten lopen van het strand. De perfecte uitvalsbasis voor wie wil genieten van de Zeeuwse kust – zelf, met familie of als waardevaste investering zonder verhuurgeschiedenis. Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad is een modern, ruim opgezet resort met een ontspannen kustsfeer. U vindt er onder meer een restaurant, overdekt zwembad, supermarkt, minigolf en fietsverhuur – alles binnen handbereik voor een zorgeloos verblijf. Op enkele minuten lopen ligt het brede zandstrand van Nieuwvliet-Bad. Ook de natuurgebieden Het Zwin en De Verdronken Zwarte Polder bieden prachtige wandel- en fietsroutes. Voor wie cultuur en gezelligheid zoekt, liggen Knokke-Heist, Oostende en Brugge op korte afstand. Hier komen rust, natuur en comfort moeiteloos samen. Indeling Bij binnenkomst voelt de woning warm en uitnodigend aan. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond en leidt u naar de lichte woonkamer. Grote raampartijen halen het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding vormen met het terras en de tuin. Hier verdwijnen binnen en buiten bijna naadloos in elkaar. De open keuken grenst aan de woonkamer en is een heerlijke plek om samen te koken en te tafelen. Voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser, vindt u hier alles om een diner of borrel tot een succes te maken – terwijl u altijd contact houdt met uw gezelschap. Op de begane grond bevindt zich verder een ruime slaapkamer met eigen badkamer ensuite. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin wordt wakker worden hier een feest: zo stapt u direct de buitenlucht in. Een separaat toilet en een van buitenaf bereikbare berging met plek voor (elektrische) fietsen en een wasmachine maken dit niveau compleet. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop bereikt u drie volwaardige slaapkamers met voldoende slaapcapaciteit voor familie of gasten. De tweede badkamer voelt als een privé-spa, compleet met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Na een dag aan zee is dit de ideale plek om volledig tot rust te komen. Tuin Het buitenleven speelt een hoofdrol bij deze woning. De tuin ligt rondom het huis, waardoor u altijd een plekje in de zon én schaduw kunt vinden. Het grote terras, uitgerust met heaters en een zonnescherm, nodigt uit tot lange avonden buiten. Hier begint de dag met verse broodjes en eindigt hij met een goed glas wijn, terwijl de zon achter de bomen verdwijnt. Dankzij de ligging aan de rand van het park ervaart u een gevoel van vrijheid en privacy dat zeldzaam is binnen recreatieve ontwikkelingen. Een charmant schelpenpad naast de woning leidt rechtstreeks naar het strand – een route die alleen insiders kennen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s. Hier is buiten zijn geen extra luxe, maar een vanzelfsprekende manier van leven. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met grote tuin rondom - Vier slaapkamers en twee badkamers - Woning is nooit verhuurd – uitstekend onderhouden - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen - Verwarming en warm water via Intergas HRE combiketel (2014) - Inclusief volledige inventaris - Rustige ligging aan de rand van het park - Via verkorte route binnen enkele minuten op het strand - Resort met uitstekende voorzieningen en verhuurmogelijkheden Vraagprijs € 425.000, - k.k./ incl. inventaris

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
688 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.