Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Baanstpoldersedijk 4 429

4504PR Nieuwvliet • Zeeland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

Baanstpoldersedijk 4 429 Nieuwvliet
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand recreatief genieten aan het water Aan het water staat deze vrijstaande recreatiewoning van het type “Kreekwoning” klaar voor nieuwe eigenaren. Hier combineer je ontspanning, comfort en natuur met de vrijheid van een tweede verblijf of een interessante investering. De ligging op een modern vakantiepark, op fietsafstand van de kust, maakt dit een plek waar je direct tot rust komt. Perceelgrootte: 507 m². Bouwjaar: ca. 2012 Energielabel: B 3 Slaapkamers. De woning voelt licht, verzorgd en comfortabel aan. Binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over en het water vormt hier iedere dag opnieuw een rustgevend decor. Een heerlijke plek om even te ontsnappen aan de drukte, maar ook ideaal om te verhuren. De ligging is rustig en groen, aan het water. Tegelijkertijd bereik je binnen enkele minuten lopen of fietsen het strand en de duinen van Nieuwvliet-Bad. Een fijne balans tussen natuur, comfort en recreatie. Indeling Via de entree met de meterkast, het toilet en de opgaande trap, stap je binnen in een lichte en uitnodigende leefruimte. De woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig zicht op het water. Hier valt het daglicht royaal naar binnen en ontstaat vanzelf een ontspannen sfeer. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een prettige plek om samen te koken en te genieten. Beneden is een eerste ruime slaapkamer met eigen badkamer met inloopdouche en wastafel met spiegel. Verder is er een praktische bergruimte, buitenom bereikbaar, met de cv ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Ruime overloop met veel licht. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beiden prettig van formaat en geschikt voor zowel gezin als gasten. De tweede badkamer is netjes afgewerkt en praktisch ingericht met bad-/douchecombinatie, wastafel, 2e toilet en een Velux venster, passend bij het recreatieve karakter van de woning. Tuin De woning heeft een gezellig terras. De achtertuin is gelegen op het westen en grenst direct aan het water. Hier geniet je van middag- en avondzon, rust en privacy. Een ideale plek om buiten te zitten na een stranddag. Je kunt hier heerlijk ontspannen en genieten van lange zomeravonden aan het water. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden De ligging op een modern vakantiepark maakt deze woning zeer geschikt voor recreatief gebruik en als belegging. De reviews voor het park geven een gemiddelde van een 8,3 (=erg goed) of 4,3 van 5 sterren. Gasten zijn dus zeer tevreden. De inventaris van de woning is inbegrepen. Parkeren kan op eigen terrein én op de algemene parkeerplaats. De woning is gebouwd in 2012 en verkeert in een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Gebouwd met houten afwerking aan de buitenzijde. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR cv-installatie uit 2012. Meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Deze woning mag enkel als 2e verblijf worden gebruikt. Permanente bewoning is niet toegestaan. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
507 m²
Inhoud
372 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.