Direct naar de inhoud
Logo van Hoogedeure Makelaars Taxateurs - NVM Zeeland

Baanstpoldersedijk 4 504

4504PR Nieuwvliet • Zeeland

Beschikbaar

€ 205.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.950

2% overdrachtsbelasting (€ 4.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 210.950

Koopprijs /m²: € 3.321

Fotogalerij

Baanstpoldersedijk 4 504 Nieuwvliet
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recreatiewoning te koop Nieuwvliet - Baanstpoldersedijk 4-504 – Hoogedeure Makelaars Taxateurs. Beschrijving: Deze gunstig gelegen half vrijstaande 4-persoons vakantiewoning, met terras op het zuiden, heeft een woonoppervlakte van ca. 87 m² en is gelegen op een perceel van 138 m² eigen grond. Deze woning is een perfecte keuze voor liefhebbers van rust, strand, zee en natuur. Met zijn recreatieve bestemming vormt het de ideale locatie voor een ontspannen vakantie voor u en uw gezin maar bovenal een prima verhuurrendement. Indeling: Via de voordeur betreedt de hal die voorzien is van een meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren die uitzicht bieden op een speelweide. De moderne keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgerust met geïntegreerde inbouwapparatuur voor optimaal kookgemak. Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop die toegang geeft tot twee grote, comfortabel ingerichte slaapkamers met elk een eigen badkamer. Waarvan er één is voorzien van een (inloop-)douche en een wastafelmeubel en de andere van een ligbad en een wastafelmeubel. Op de overloop is er een separate toiletruimte aanwezig, ook is er een kast met combi- cv.- installatie en mechanische ventilatie unit. Ligging: De woning geniet een serene ligging in het Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad, een vakantiepark dat alle gemakken biedt voor een aangenaam verblijf. In de directe omgeving vindt u de centrumvoorzieningen van het resort, waaronder een zwembad, restaurant en verschillende speeltuinen. Het prachtige Noordzeestrand bevindt zich op slechts 850 meter afstand, waardoor u binnen 10 minuten wandelen het zand tussen uw tenen voelt. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen de rust van een vakantiepark en de nabijheid van strand en zee. Kenmerken • Bouwjaar: 2015 • Bewoning: Recreatief • Isolatie: HR++ beglazing • Energielabel: A • Kozijnen: Kunststof • Bijzonderheden: Gelegen aan waterpartij, parkeergelegenheid nabij de woning Buitenruimte: De woning beschikt over een tuin die op het zuiden is georiënteerd, perfect voor het genieten van de ochtendzon. De directe ligging aan een fraaie, grote vijverpartij op het park zorgt voor een rustgevende sfeer en een aantrekkelijk uitzicht. Voor uw auto zijn er parkeerplaatsen beschikbaar in de nabijheid van de woning, wat zorgt voor gemakkelijk en zorgeloos parkeren. Extra informatie: Als bewoner van het Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad profiteert u van een scala aan faciliteiten. Het park biedt een binnenzwembad, speeltuinen, een kabelbaan, een trekvlot, een grote speelzolder en een amusementshal. U kunt genieten van maaltijden in het restaurant, fietsen huren voor een tocht door de omgeving en 's ochtends verse broodjes halen. Tijdens schoolvakanties organiseert het Fun & Entertainment team diverse activiteiten voor jong en oud. De woning wordt verwarmd door een HR combiketel en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Omgeving De woning is gesitueerd in het pittoreske Zeeuws-Vlaanderen, een regio bekend om haar uitgestrekte stranden, natuurgebieden en charmante dorpjes. Op slechts 10 minuten loopafstand vindt u een van de schoonste zandstranden van Nederland, ideaal voor lange strandwandelingen of een dag ontspannen aan zee. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder, bereikbaar binnen 6 minuten fietsen. Voor een dagje uit kunt u de gezellige badplaats Cadzand bezoeken, op 8 minuten rijden, of de historische stad Brugge verkennen, op een half uur rijden. Winkelfanaten kunnen terecht in het mondaine Knokke-Heist, terwijl natuurliefhebbers kunnen genieten van de rijke flora en fauna in Natuurpark Het Zwin. Het pittoreske stadje Sluis, op 15 minuten rijden, biedt een sfeervol centrum met oude stadspoorten, boetiekjes en restaurants. De gunstige ligging nabij de Belgische grens maakt deze woning tot een uitstekende uitvalsbasis voor het ontdekken van zowel de Nederlandse als de Belgische kust en het achterland. Of u nu houdt van natuur, cultuur, strand of culinaire verkenningen, deze omgeving biedt voor elk wat wils en garandeert een onvergetelijk verblijf. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 205.000

Kosten koper (geschat): € 5.950

2% overdrachtsbelasting (€ 4.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 210.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 205.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
313 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi- c.v. installatie (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.